Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 50,45 M2 TERRASSE DE 10 M2

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 50,45 M2 TERRASSE DE 10 M2 GARAGE COMPRIS 346 000 EUR
Un grand T2 neuf de plus de 50 m2 dans une petite résidence intimiste à Annecy
CP Immobilier vous propose cet appartement T2 neuf de 50,45 m2 à Annecy, situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et du centre-ville d'Annecy.
Avec plus de 50 m2 habitables, cet appartement se distingue immédiatement par sa surface particulièrement confortable pour un T2, à laquelle s'ajoute une terrasse de 10,01 m2.
Une belle opportunité pour rechercher un appartement neuf à Annecy offrant de vrais volumes, un extérieur et un garage, tout en bénéficiant du confort d'une résidence neuve intimiste.
50,45 m2 : des volumes généreux pour un appartement T2
L'appartement bénéficie d'une distribution confortable avec :

une entrée de 8,57 m2 ;
un séjour de 22,42 m2 ;
une chambre de 12,24 m2 ;
une salle d'eau de 7,22 m2 ;
une terrasse de 10,01 m2.

La surface habitable de 50,45 m2 constitue l'un des principaux atouts de ce logement.
Ces dimensions offrent un niveau de confort supérieur à celui de nombreux T2 et permettent d'envisager cet appartement aussi bien comme résidence principale que comme investissement immobilier à Annecy.
Une terrasse de 10 m2 dans le prolongement du séjour
Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse de 10,01 m2, créant un véritable prolongement de la pièce de vie.
Sa configuration permet d'aménager facilement un espace repas ou un coin détente extérieur et de profiter pleinement des beaux jours.
Une petite résidence à taille humaine
Autre véritable point fort : l'appartement prend place dans un programme privilégiant une conception beaucoup plus intimiste que les grandes résidences collectives.
La partie résidentielle se compose de 4 petits bâtiments à taille humaine, intégrés dans un environnement pavillonnaire et organisés autour d'un agréable espace paysager commun.
Cette conception permet de profiter des avantages et des performances d'un programme immobilier neuf à Annecy, tout en conservant l'esprit d'une petite résidence résidentielle et verdoyante.
Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur
L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur 3-en-1 assurant :

le chauffage ;
le rafraîchissement de l'air pendant les périodes chaudes ;
la production d'eau chaude.

Le système de diffusion permet également de supprimer les radiateurs traditionnels sur les murs et ainsi de faciliter l'aménagement intérieur.
La résidence répond par ailleurs aux exigences de la RE 2020, avec une conception orientée vers la performance énergétique et le confort été comme hiver.
Annecy : un secteur résidentiel proche de Cran-Gevrier et du centre-ville
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique à Annecy, à proximité de Cran-Gevrier, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare.
Les transports en commun sont accessibles à proximité immédiate, tandis que commerces, établissements scolaires, espaces verts et infrastructures cyclables participent à la qualité de vie du quartier.
346 000 EUR garage compris : un rapport surface/prix intéressant pour du neuf à Annecy
Cet appartement est proposé au prix de :
346 000 EUR GARAGE COMPRIS
La surface particulièrement généreuse du logement rend son positionnement intéressant.
À titre indicatif, en valorisant le garage autour de 25 000 EUR, la valeur correspondant à l'appartement ressort autour de 321 000 EUR, soit environ 6 360 EUR/m2 hors garage, avant même de prendre en compte la terrasse de 10 m2.
Un rapport surface/prix attractif pour un T2 neuf de plus de 50 m2 à Annecy, disposant à la fois d'un extérieur et d'un garage.
Les points forts
? Grande surface de 50,45 m2 pour un T2
? Petite résid