Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ANNECY T2 NEUF AU 3E ÉTAGE GRANDE LOGGIA 11,40 M2 GARA

ANNECY T2 NEUF AU 3E ÉTAGE GRANDE LOGGIA 11,40 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS 331 000 EUR
Un T2 neuf particulièrement bien optimisé à Annecy
CP Immobilier vous propose cet appartement neuf T2 de 39,70 m2 situé au 3e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville.
Malgré une surface contenue, l'appartement bénéficie d'une organisation intérieure particulièrement réussie avec une pièce de vie de 21,30 m2, une chambre de 11,80 m2, une véritable buanderie indépendante et surtout une grande loggia de 11,40 m2.
Le séjour-cuisine et la chambre disposent tous les deux d'un accès direct à cet espace extérieur.
Un T2 neuf à Annecy qui privilégie donc à la fois l'optimisation des surfaces et la qualité de vie extérieure.
331 000 EUR GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX
C'est un argument essentiel de cet appartement : le prix de 331 000 EUR comprend déjà un garage ainsi qu'une cave.
À Annecy, où un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée change sensiblement la lecture du prix.
À titre de comparaison :
331 000 EUR 50 000 EUR de valeur indicative du garage = environ 281 000 EUR pour apprécier le positionnement de l'appartement garage déduit.
Et ce calcul ne retranche même pas la valeur de la cave, elle aussi comprise dans les 331 000 EUR.
C'est donc un élément important pour comparer objectivement ce bien avec d'autres T2 neufs à Annecy, notamment lorsque leur garage ou stationnement est proposé en supplément.
Une grande loggia de 11,40 m2
Pour un appartement de 39,70 m2, disposer de 11,40 m2 d'extérieur constitue un véritable atout.
Comme le montre le plan, la loggia présente une longueur d'environ 5,31 m et une largeur d'environ 2,13 m sur sa partie principale. Elle est donc suffisamment profonde pour être réellement aménagée.
Table, fauteuils, végétation ou petit salon extérieur : cet espace devient un véritable prolongement du logement.
Autre avantage : le séjour-cuisine et la chambre ouvrent tous les deux directement sur la loggia.
Cette disposition apporte de la lumière aux principales pièces et crée une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
Un séjour-cuisine de 21,30 m2
La pièce principale offre une surface de 21,30 m2, soit plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement.
La cuisine ouverte permet de conserver un espace convivial avec un véritable salon et un coin repas.
Les doubles portes vitrées ouvrant directement sur la loggia renforcent encore la sensation d'espace.
Une chambre de près de 12 m2 ouverte sur l'extérieur
La chambre offre une surface confortable de 11,80 m2.
Elle bénéficie elle aussi d'un accès direct à la loggia, un véritable plus pour un appartement T2.
Le plan prévoit également une salle d'eau avec WC de 4,40 m2.
Une vraie buanderie indépendante : rare pour un T2
Autre détail particulièrement intéressant : l'appartement dispose d'une buanderie indépendante de 2,20 m2.
Sur un T2 de moins de 40 m2, disposer d'une pièce spécifiquement prévue pour le lave-linge et le rangement permet de préserver la salle d'eau et la pièce de vie.
C'est un élément qui participe à la très bonne optimisation générale du plan.
39,70 m2 habitables + 11,40 m2 d'extérieur
L'appartement se compose de :

séjour-cuisine : 21,30 m2 ;
chambre : 11,80 m2 ;
salle d'eau/WC : 4,40 m2 ;
buanderie : 2,20 m2 ;
loggia : 11,40 m2.

Surface habitable : 39,70 m2 Loggia : 11,40 m2 Surface privative totale : 51,10 m2.
Une résidence à l'architecture contemporaine remarquable
Ce T2 prend place dans la même résidence à l'architecture contemporaine particulièrement originale, où les balcons, loggias, terrasses,