Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS
418 000 EUR GARAGE COMPRIS UN PRIX ATTRACTIF POUR PRÈS DE 70 M2 À ANNECY
Découvrez ce bel appartement neuf T3 traversant de 69,21 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier.
Avec près de 70 m2 habitables, deux belles chambres, une pièce de vie de près de 30 m2 et une loggia de 12,2 m2, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables pour un T3 neuf.
Son prix constitue également l'un de ses principaux atouts :
418 000 EUR GARAGE COMPRIS
En tenant compte d'une valeur d'environ 50 000 EUR pour le garage à Annecy, cela revient à valoriser l'appartement seul autour de 368 000 EUR, soit seulement environ 5 317 EUR/m2 hors garage.
Un positionnement particulièrement intéressant pour un T3 neuf de près de 70 m2 au 4e étage à Annecy.
UN APPARTEMENT TRAVERSANT, LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE
La configuration traversante constitue un véritable avantage.
Les deux chambres sont regroupées d'un côté de l'appartement tandis que la pièce de vie bénéficie d'ouvertures sur la façade opposée et se prolonge vers la loggia.
Cette disposition favorise la lumière naturelle sur les deux côtés du logement, la ventilation naturelle et une agréable sensation d'ouverture.
Au 4e étage, cette configuration prend encore davantage d'intérêt et contribue à la luminosité générale de l'appartement.
UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE 29,45 M2
Le séjour avec cuisine ouverte développe 29,45 m2, une très belle surface pour un T3.
Ses larges ouvertures apportent beaucoup de lumière et créent une continuité naturelle avec l'extérieur.
La pièce permet d'aménager confortablement une cuisine ouverte, un véritable espace repas et un salon sans sacrifier la circulation.
UNE LOGGIA DE 12,2 M2
La pièce de vie se prolonge par une loggia de 12,2 m2, suffisamment généreuse pour devenir une véritable pièce supplémentaire pendant une grande partie de l'année.
Table pour les repas, salon extérieur, plantations ou espace détente peuvent facilement y prendre place.
Un véritable atout pour profiter d'un extérieur confortable tout en habitant à Annecy.
DEUX BELLES CHAMBRES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE
L'espace nuit comprend deux chambres :

chambre 1 : 12,50 m2 ;
chambre 2 : 10,42 m2.

L'appartement bénéficie également d'une salle de bains de 4,01 m2, d'un WC indépendant et surtout d'une buanderie de 2,43 m2, particulièrement pratique pour conserver les équipements techniques et le linge en dehors des pièces de vie.
PRÈS DE 70 M2 POUR UN T3 NEUF
Avec ses 69,21 m2 habitables, cet appartement offre des volumes confortables :
29,45 m2 de séjour/cuisine 2 chambres salle de bains WC indépendant buanderie loggia de 12,2 m2.
Une configuration équilibrée qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial.
UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY
La résidence privilégie la lumière, les grandes ouvertures et les espaces extérieurs généreux.
Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER
Situé dans le secteur du Fier à Annecy, le programme permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux axes.
Les transports en commun et le réseau cyclable sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'agglomération et en direction de Genève.
418 000 EUR AVEC GARAGE : UN RAPPORT PRIX / SURFACE À SOULIGNER
Prix de vente : 418 000 EUR garage compris.
En valorisant le garage autour de 50 000 EUR, le prix correspondant à l'appartement