Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

T3 en duplex avec jardin à Annecy-le-Vieux Ferme rénovée

T3 en duplex avec jardin à Annecy-le-Vieux Ferme rénovée Dernière opportunité
Un appartement atypique avec jardin dans une ancienne ferme rénovée
CP Immobilier vous propose le dernier appartement T3 disponible au sein d'une ancienne ferme entièrement rénovée à Annecy-le-Vieux, dans le très recherché secteur Sous les Bois.
D'une surface habitable de 62,40 m2, ce T3 présente une configuration particulièrement séduisante : organisé en duplex, avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les deux chambres à l'étage, il offre un mode de vie qui se rapproche davantage de celui d'une petite maison avec jardin que d'un appartement traditionnel.
Il bénéficie notamment d'un jardin privatif de 77,60 m2, d'une terrasse de 12,40 m2, d'un balcon de 3,80 m2, ainsi que de deux emplacements de stationnement extérieurs compris dans le prix.
Au total, le plan fait ressortir 93,80 m2 d'espaces extérieurs privatifs, un véritable atout pour un T3 à Annecy-le-Vieux.
Un T3 en duplex avec une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit
La distribution sur deux niveaux constitue l'une des particularités de cet appartement.
Au rez-de-chaussée, l'entrée de 4,54 m2 dessert tout d'abord un WC indépendant avant de conduire vers la pièce de vie.
Le séjour avec cuisine ouverte de 24,24 m2 bénéficie de plusieurs ouvertures vers l'extérieur et communique directement avec la terrasse et le jardin.
Un cellier de 1,45 m2 complète ce niveau et offre un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.
Cette organisation permet de conserver au rez-de-chaussée un véritable espace de réception et de vie, tandis que l'étage est entièrement réservé à la partie nuit.
Une terrasse de 12,40 m2 prolongée par 77,60 m2 de jardin
L'un des principaux atouts de ce T3 est incontestablement son espace extérieur.
Le séjour se prolonge directement par une terrasse de 12,40 m2, elle-même ouverte sur un jardin privatif de 77,60 m2.
Cet ensemble permet d'imaginer plusieurs espaces : coin repas extérieur, salon de jardin, espace de détente ou simplement un véritable jardin pour profiter du cadre verdoyant d'Annecy-le-Vieux.
L'orientation du logement et de ses extérieurs favorise également une belle exposition au sud, particulièrement appréciable pour la luminosité et l'ensoleillement du jardin.
La combinaison duplex + terrasse + jardin privatif donne à cet appartement un caractère particulièrement recherché et renforce cette sensation de vivre dans une petite maison.
À l'étage : deux chambres et un balcon supplémentaire
L'escalier intérieur mène à un étage entièrement consacré à l'espace nuit.
Il accueille deux chambres de belles dimensions :

une première chambre de 11,25 m2 ;
une seconde chambre de 11,64 m2.

Une salle d'eau de 4,69 m2 et un dégagement de 3,20 m2 complètent ce niveau.
L'étage bénéficie également d'un balcon de 3,80 m2, qui constitue un second espace extérieur indépendant de la terrasse et du jardin.
Deux places de stationnement comprises dans le prix
Autre avantage important de ce T3 à Annecy-le-Vieux : deux emplacements de stationnement extérieurs sont compris dans le prix.
Disposer de deux places avec un appartement T3 représente un véritable confort au quotidien, notamment pour un couple ou une famille disposant de deux véhicules.
C'est également un avantage patrimonial supplémentaire dans un secteur résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux.
Un local vélos particulièrement adapté au mode de vie d'Annecy-le-Vieux
La résidence dispose également d'un local vélos dédié, un équipement particulièrement appréciable dans ce secteur où l'usage du vélo est très développé.
La proximité de la piste cyclable permettant notamment de rejoindre le secteur de Sous les Bois favorise aussi bien les déplacements du quotidien que les sorties de loisirs et sportives.
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