Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement duplex d'exception à vendre à Annecy centre hist

Un bien immobilier rare au coeur du centre historique d'Annecy
Découvrez ce superbe appartement duplex de 5 pièces à vendre dans la Vieille Ville d'Annecy, au coeur du centre historique, dans une rue piétonne calme et particulièrement recherchée.
Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, ce bien immobilier de caractère conjugue harmonieusement le charme de l'architecture ancienne et le confort contemporain.
Son atout majeur : une vue panoramique exceptionnelle sur le Château d'Annecy et les toits de la Vieille Ville, depuis une agréable terrasse privative exposée Ouest. Un cadre privilégié pour profiter des couchers de soleil et de l'atmosphère unique du centre historique annécien.
Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son coin nuit supplémentaire, cet appartement offre une configuration idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un projet d'investissement immobilier, sous réserve des règles applicables à l'usage envisagé.
Les caractéristiques de cet appartement duplex à Annecy


Type de bien : appartement duplex 5 pièces


Localisation : Annecy centre historique, Vieille Ville


Surface loi Carrez : 85,30 m2


Surface au sol : 108 m2


Nombre de chambres : 4 chambres et un coin nuit supplémentaire


Capacité d'accueil : jusqu'à 10 couchages


Extérieur : terrasse privative exposée Ouest


Vue : Château d'Annecy et toits de la Vieille Ville


Rénovation complète : 2023


Cheminée : insert


État général : aucun travaux à prévoir


Prix de vente : 698 000 EUR FAI


Un duplex rénové avec élégance et des espaces optimisés
Dès l'entrée, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel sur deux niveaux.
Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec terrasse
Le premier niveau comprend :


Une belle entrée accueillante


Une spacieuse pièce de vie lumineuse


Une première chambre


Une élégante salle d'eau


Des toilettes indépendantes


Une terrasse privative exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil sur les toits d'Annecy


L'insert cheminée apporte une touche supplémentaire de convivialité et crée une ambiance chaleureuse en toute saison.
À l'étage : quatre espaces de couchage et une seconde salle d'eau
L'étage propose :


Trois chambres confortables, dont une avec dressing


Une seconde salle d'eau


Des toilettes indépendantes


Un coin nuit supplémentaire permettant d'optimiser la capacité d'accueil


Cette distribution permet de recevoir famille et amis dans un cadre confortable, tout en préservant des espaces de vie agréables.
Des prestations haut de gamme dans un appartement de caractère
La rénovation réalisée en 2023 met en valeur le charme de l'ancien tout en apportant le confort attendu d'un bien immobilier de standing.
Les principaux atouts de cet appartement duplex à Annecy sont :


Une rénovation complète récente


Des matériaux de qualité et des finitions soignées


Le respect du caractère architectural traditionnel annécien


Une terrasse privative rare en centre historique


Une vue remarquable sur le Château d'Annecy


Un insert cheminée pour une atmosphère cosy


Une configuration de 5 pièces adaptée à différents projets de vie


Un appartement atypique et rare sur le marché immobilier de la Vieille Ville d'Annecy.
Une adresse privilégiée dans la Vieille Ville d'Annecy
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, ce duplex bénéficie d'un environnement piétonnier agréable, au plus près des commerces et des lieux emblématiques de la ville.
Depuis l'appartement, vous profitez notamment de la proximité :


Du lac d'Annecy et de ses plages


Des commerces de proximité et des boutiques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr