Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement T4 neuf à Annecy Triangle d'Or Terrasse de p

Appartement T4 neuf à Annecy Triangle d'Or Terrasse de près de 40 m2 Livraison rapide T2 2027
Une adresse premium au coeur du Triangle d'Or d'Annecy
CP IMMOBILIER vous propose ce rare appartement neuf T4 de 87,08 m2, situé au 3e étage d'une résidence contemporaine haut de gamme, au sein de l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy : le Triangle d'Or, secteur Parmelan / Galeries Lafayette.
Ici, tout se fait à pied : le lac d'Annecy est accessible en seulement quelques minutes, tout comme les Galeries Lafayette, les commerces, marchés, services et le centre-ville. La résidence bénéficie par ailleurs de commerces directement en rez-de-chaussée, pour un véritable mode de vie urbain sans voiture.
Un emplacement particulièrement rare dans l'immobilier neuf à Annecy, associant proximité immédiate du lac, vie de quartier et prestations contemporaines.
Un T4 de 87 m2 prolongé par une exceptionnelle terrasse de près de 40 m2
Situé au 3e étage, cet appartement développe 87,08 m2 habitables et bénéficie surtout d'une superbe terrasse de 39,86 m2, véritable prolongement extérieur de l'appartement.
La pièce de vie séjour / cuisine de 31,23 m2 profite de larges ouvertures donnant directement sur cette terrasse. Le plan permet ainsi de créer un véritable espace de vie intérieur-extérieur, particulièrement appréciable en plein centre d'Annecy.
L'espace nuit est parfaitement séparé et comprend trois chambres, dont une belle suite parentale de 15,60 m2 disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Deux autres chambres de 10,28 m2 et 11,34 m2 complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un second WC.
Composition de l'appartement

T4 87,08 m2 habitables
3e étage
Séjour / cuisine : 31,23 m2
Chambre principale : 15,60 m2, avec salle d'eau et WC privatifs
Chambre 2 : 10,28 m2
Chambre 3 : 11,34 m2
Salle de bains indépendante
Second WC
Nombreux espaces de rangement
Terrasse exceptionnelle de 39,86 m2
Surface totale appartement + terrasse : 126,94 m2

Le plan particulièrement travaillé permet de distinguer clairement l'espace de réception de l'espace nuit, tout en donnant accès à la grande terrasse depuis plusieurs pièces.
Une résidence neuve haut de gamme à Annecy
La résidence développe une architecture contemporaine avec notamment des façades à ossature bois, une importante présence végétale et une conception tournée vers la performance environnementale.
Elle bénéficie de la certification NF Habitat HQE, gage d'un niveau d'exigence élevé en matière de confort, de qualité et de performance du logement.
Le projet accorde également une place importante aux espaces paysagers et aux mobilités douces, avec notamment un parc arboré et un vaste local vélos.
Livraison rapide : 2e trimestre 2027
Autre avantage majeur : cet appartement bénéficie d'une livraison prévue au deuxième trimestre 2027.
Une livraison rapide particulièrement intéressante sur le marché du neuf à Annecy : elle permet de se projeter beaucoup plus facilement dans son futur logement, avec un délai d'attente réduit par rapport à un programme neuf traditionnel.
C'est également l'opportunité de bénéficier des avantages du neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques élevées, confort moderne, garanties liées à la construction neuve et absence de gros travaux à prévoir après la livraison.
Un bien rare dans le Triangle d'Or d'Annecy
Réunir dans un même appartement une adresse au coeur du Triangle d'Or, la proximité immédiate du lac et des Galeries Lafayette, un T4 familial, près de 40 m2 de terrasse et une livraison dès le 2e trimestre 2027 constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier annécien.
Un bien adapté aussi bien à une résidence principale haut de gamme qu'à un pied-à-terre à Annecy, avec la possibilité de pr