Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement de caractère en hypercentre avec terrasse

Situé en entresol d'un immeuble de caractère, cet appartement de 109 m² carrez environ, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces et des transports. Derrière sa façade de charme, il dévoile des volumes généreux et une organisation pensée pour un confort de vie quotidien.

L'entrée de 22 m², équipée de nombreux rangements, offre un véritable espace à vivre pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque. Le séjour de 40m² environ, profite d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures et à de beaux volumes sublimés par un parquet chaleureux. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse à l'abri des regards.

L'espace nuit se compose de deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu'une élégante salle d'eau contemporaine. Une troisième chambre peut être créée.

La terrasse donnant sur une cour intérieure constitue un véritable atout en centre-ville. Calme et intimiste, elle permet de profiter d'un extérieur rare dans ce secteur recherché.
Une cave de 8,50 m², idéale pour les vélos ou le stockage, complète ce bien.
Un garage est également proposé en sus.

Cet appartement conjugue le charme de l'ancien, des prestations actuelles et une localisation recherchée au coeur d'Annecy. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige.

Bien soumis au régime de la copropriété.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1390 Euros et 1930 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Dominique 06 61 75 80 10
Copropriété de 53 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 910.00 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.