Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement 3 pièces à vendre à Annecy 73 m² Secteur Courier / Centre-ville

Appartement 3 pièces à vendre à Annecy 73 m² Secteur Courier / Centre-ville Rare à la vente à Annecy, à lorée immédiate de lhyper-centre, à deux pas du centre commercial Courier, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 73.16 m², situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur dune copropriété très bien entretenue. Emplacement premium à Annecy centre Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié : tous les déplacements peuvent se faire à pied ou à vélo. Commerces, commodités, établissements scolaires, transports, lac dAnnecy et vieille ville sont accessibles en quelques minutes. Laccès rapide à lA41 en fait également un bien parfaitement adapté aux frontaliers. Appartement lumineux à Annecy Double exposition Grâce à sa double orientation, ce bien bénéficie dune luminosité exceptionnelle tout au long de la journée : - Nord-Ouest : cuisine indépendante et première chambre - Sud-Est : vaste pièce de vie et seconde chambre La vue dégagée sur les montagnes environnantes renforce le sentiment despace et de bien-être. Appartement 3 pièces fonctionnel et chaleureux Lagencement est optimal avec de beaux volumes : - Hall dentrée - Cuisine indépendante - Grande pièce de vie lumineuse - Deux très grandes chambres avec placards intégrés - Salle deau - WC séparés Prestations et annexes recherchées - Fenêtres neuves - Nombreux rangements - Chauffage collectif au gaz - Loggia + grand balcon de 11m2, idéals pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Grenier privatif aménagé, avec possibilité de le relier à lappartement afin de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre dappoint), offrant une forte plus-value - Grande cave saine avec espace atelier en sous-sol - Parking de copropriété à larrière de limmeuble En option Garage avec borne de recharge électrique, proposé en sus du prix, situé dans une résidence neuve à quelques pas de lappartement. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété 94 lots, dont 34 lots principaux Aucune procédure en cours Ravalement de façade voté et pris en charge par le vendeur !!! Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 2196 euros Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 2390 et 3300 euros par an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ATTENTION : Isolation du plafond possible, à discuter avec le vendeur permettant de passer en E !!! Prix de vente : 372 000 HAI Honoraires à la charge de lacquéreur : 4,79 % TTC Prix hors honoraires : 355 000 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Un appartement lumineux à vendre à Annecy centre, au dernier étage, avec fort potentiel et emplacement exceptionnel. À visiter sans tarder !