Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ANNECY T4 NEUF AU 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46

ANNECY T4 NEUF AU 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS
Un T4 neuf à Annecy avec près de 130 m2 de surface privative
CP Immobilier vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 82,85 m2, situé au 4e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville.
Sa particularité est immédiatement identifiable : une immense terrasse de 46,44 m2, qui se développe sur une grande partie de l'appartement et prolonge directement le séjour-cuisine ainsi que deux des chambres.
Avec 82,85 m2 habitables et 46,44 m2 de terrasse, ce T4 offre au total 129,29 m2 de surface privative.
Une configuration particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy.
PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS
Autre argument essentiel : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave.
Il est important d'en tenir compte pour comparer cet appartement aux autres programmes immobiliers neufs à Annecy, où le stationnement est régulièrement proposé en supplément.
À Annecy, la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques.
On peut donc, à titre de comparaison, raisonner ainsi :
Prix global affiché environ 50 000 EUR de valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage.
Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix.
Cela permet d'avoir une lecture beaucoup plus juste du positionnement tarifaire de ce T4 par rapport à des appartements proposés sans garage ou avec un stationnement facturé séparément.
Une terrasse spectaculaire de 46,44 m2
C'est incontestablement la pièce maîtresse de cet appartement.
Avec 46,44 m2, la terrasse représente plus de la moitié de la surface habitable du logement.
Le plan montre une configuration particulièrement intéressante : la terrasse longe une grande partie de la façade et se développe largement devant le séjour, avec une profondeur importante sur sa partie principale.
Il ne s'agit donc pas d'un simple balcon, mais d'un véritable espace de vie extérieur permettant d'aménager facilement plusieurs zones : grande table pour les repas, salon extérieur, transats, végétation ou espace détente.
Un atout rare à Annecy pour profiter pleinement de l'extérieur tout en vivant en appartement.
Un séjour-cuisine de près de 30 m2 ouvert sur l'extérieur
Le séjour-cuisine de 29,76 m2 bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la terrasse.
La pièce de vie a été pensée pour créer une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Aux beaux jours, les 46 m2 de terrasse deviennent véritablement le prolongement du séjour, offrant une surface de réception exceptionnelle pour un T4.
3 chambres, 2 pièces d'eau et une buanderie
L'appartement bénéficie d'une distribution familiale particulièrement complète :

entrée de 5,27 m2 ;
séjour-cuisine de 29,76 m2 ;
chambre 1 de 12,29 m2 ;
chambre 2 de 10,10 m2 ;
chambre 3 de 9,09 m2 ;
salle de bains avec WC de 4,68 m2 ;
seconde salle d'eau de 2,11 m2 ;
second WC indépendant ;
buanderie de 1,80 m2 ;
dégagement de 6,83 m2 ;
terrasse de 46,44 m2.

Surface habitable : 82,85 m2 Terrasse : 46,44 m2 Surface privative totale : 129,29 m2.
La présence de deux pièces d'eau, deux WC et d'une véritable buanderie apporte un confort appréciable pour une famille.
Un appartement largement tourné vers sa terrasse
La conception du logement donne une place particulièrement importante à l'extérieur.
Le séjour-cuisine s'ouvre directement sur la grande terrasse, tandis que deux des chambres bénéficient également d'un accès vers celle-ci.
Cette configuration crée une relation permanente avec l'extérieur et ap