Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE GRAND BALCON DE 14 M2 GARAG

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE GRAND BALCON DE 14 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS
Un T3 neuf au 5e étage avec un bel espace extérieur
CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 65,50 m2 situé au 5e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville.
L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec un grand séjour-cuisine de 30,80 m2, deux chambres et surtout un balcon de 14 m2 qui prolonge largement la pièce de vie.
Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un véritable atout.
T3 neuf + 5e étage + séjour de plus de 30 m2 + balcon de 14 m2 + garage et cave compris dans le prix : une combinaison particulièrement intéressante pour un achat immobilier neuf à Annecy.
GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX
C'est un élément essentiel pour comparer correctement cet appartement avec les autres T3 neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave.
Le stationnement n'est donc pas à ajouter au prix annoncé.
À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, il est important de prendre cet élément en compte dans l'analyse du prix.
Pour comparer avec un appartement vendu sans garage, on peut donc raisonner ainsi :
Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage.
Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix.
Un argument important lorsque l'on compare le prix au mètre carré avec d'autres programmes immobiliers neufs à Annecy où les annexes sont commercialisées séparément.
Une grande pièce de vie de 30,80 m2
L'un des principaux atouts de ce T3 est son séjour-cuisine de 30,80 m2, une surface particulièrement confortable pour un appartement de 65,50 m2.
La configuration permet d'aménager facilement une cuisine ouverte, un véritable espace repas et un grand salon.
Comme le montre le plan, la pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures donnant directement sur le balcon, créant une belle relation entre intérieur et extérieur.
La cuisine profite également d'un linéaire important permettant de créer un aménagement fonctionnel.
Un balcon de 14 m2 qui prolonge le séjour
Avec 14 m2, l'espace extérieur offre de vraies possibilités d'aménagement.
Sa configuration est intéressante puisqu'il se développe sur deux côtés de la pièce de vie, avec une partie plus profonde atteignant environ 2,15 m.
Cette profondeur permet d'installer confortablement une table, des fauteuils ou un petit salon extérieur.
Le balcon devient ainsi une véritable extension du séjour, particulièrement appréciable aux beaux jours.
Deux chambres et un coin nuit bien séparé
La distribution de l'appartement permet de distinguer clairement l'espace de vie du coin nuit.
Il comprend deux chambres :

chambre 1 : 11,40 m2 ;
chambre 2 : 9,60 m2.

Une salle de bains de 4,80 m2 et des WC indépendants de 1,80 m2 complètent l'espace nuit.
Le dégagement de 4,60 m2 permet de distribuer les chambres et la salle de bains sans traverser la pièce de vie.
Une distribution confortable de 65,50 m2
L'appartement se compose de :

entrée : 2,50 m2 ;
séjour-cuisine : 30,80 m2 ;
chambre 1 : 11,40 m2 ;
chambre 2 : 9,60 m2 ;
salle de bains : 4,80 m2 ;
WC indépendants : 1,80 m2 ;
dégagement : 4,60 m2 ;
balcon : 14 m2.

Surface habitable : 65,50 m2 Balcon : 14 m2 Surface privative totale : 79,50 m2.
Une architecture contemporaine remarquable à Annecy
L'appartement prend place dans une résidence dont l'architecture constitue l'une des principales signatures.
Le bâtiment se disting