Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CA

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS
Un T3 neuf au 5e étage avec balcon à Annecy
CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m2 situé au 5e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville.
L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle avec un séjour-cuisine de 25,70 m2, deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et surtout un balcon de 11,50 m2 accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres.
Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un atout pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf situé dans les étages élevés.
GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX
Point important pour apprécier le positionnement de ce T3 neuf à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave.
Le garage n'est donc pas à ajouter au prix de commercialisation.
À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée est essentielle lorsqu'on compare plusieurs appartements.
À titre indicatif :
Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage.
Et ici, une cave est également comprise dans le prix.
Cette approche permet une comparaison plus juste avec d'autres programmes immobiliers neufs à Annecy, notamment lorsque les stationnements sont vendus séparément.
Un balcon de 11,50 m2 réellement aménageable
Le balcon de 11,50 m2 constitue l'un des principaux atouts de l'appartement.
Le plan montre un extérieur d'environ 6,25 mètres de longueur pour 1,84 mètre de profondeur, des dimensions permettant d'installer une table, des fauteuils ou de la végétation.
Surtout, cet extérieur est accessible depuis le séjour-cuisine mais également depuis la seconde chambre.
Une configuration agréable qui permet à plusieurs pièces de profiter directement de l'extérieur.
Un séjour-cuisine de 25,70 m2 ouvert sur l'extérieur
La pièce de vie offre une surface confortable de 25,70 m2.
Sa configuration permet d'aménager une cuisine ouverte avec un véritable espace repas et un salon.
La grande ouverture sur le balcon apporte de la lumière naturelle et crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur.
Le plan fait également apparaître une seconde ouverture sur une autre façade de la pièce de vie, ce qui contribue à la luminosité de l'ensemble.
Deux chambres et un espace nuit fonctionnel
L'appartement dispose de deux chambres :

chambre 1 : 11 m2 ;
chambre 2 : 10 m2.

La seconde chambre bénéficie d'un accès direct au balcon.
La salle de bains offre une surface de 4,50 m2 et prévoit l'emplacement du lave-linge. Les WC de 1,80 m2 sont indépendants, un vrai plus pour un T3.
Un placard est également prévu dans le dégagement du coin nuit.
Une distribution optimisée de 60,10 m2
L'appartement se compose de :

entrée : 5,40 m2 ;
séjour-cuisine : 25,70 m2 ;
chambre 1 : 11 m2 ;
chambre 2 : 10 m2 ;
salle de bains : 4,50 m2 ;
WC indépendants : 1,80 m2 ;
dégagement : 1,80 m2 ;
balcon : 11,50 m2.

Surface habitable : 60,10 m2 Balcon : 11,50 m2 Surface privative totale : 71,60 m2.
Une architecture contemporaine qui fait la différence
Ce T3 prend place dans une résidence à l'architecture particulièrement travaillée, où balcons, terrasses, avancées et retraits participent pleinement à l'identité du bâtiment.
Cette conception privilégie les espaces extérieurs et apporte une véritable signature architecturale à la résidence, assez différente des programmes immobiliers neufs plus traditionnels.
Le projet s'intègre d