Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ANNECY SEYNOD T2 NEUF AU 4E ÉTAGE LOGGIA + CELLIER S

ANNECY SEYNOD T2 NEUF AU 4E ÉTAGE LOGGIA + CELLIER STATIONNEMENT SOUS-SOL COMPRIS IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT / PTZ
Appartement neuf T2 à Annecy-Seynod avec loggia
CP Immobilier vous propose ce T2 neuf de 41,69 m2, situé au 4e étage, au sein d'une résidence contemporaine dans un secteur calme d'Annecy-Seynod.
Particulièrement bien agencé, cet appartement bénéficie d'un séjour-cuisine de 21,64 m2, d'une chambre confortable de 11,70 m2 et surtout d'une loggia de 9,62 m2, complétée par un cellier extérieur de 1,79 m2 très pratique pour le rangement.
Une place de stationnement en sous-sol est comprise avec l'appartement, un véritable avantage pour un achat immobilier à Annecy.
Sa situation en étage élevé, son environnement calme, son espace extérieur protégé et son plan fonctionnel en font un appartement particulièrement adapté à un premier achat immobilier à Annecy.
Un T2 neuf au 4e étage, bien agencé et fonctionnel
Situé au 4e étage, cet appartement offre une distribution simple et efficace, avec peu de surfaces perdues.
Dès l'entrée, on retrouve la salle de bains ainsi que des WC indépendants. La circulation mène ensuite vers la chambre et la pièce de vie.
Le séjour-cuisine de 21,64 m2 constitue le coeur de l'appartement. La cuisine ouverte permet de conserver un véritable espace salon et salle à manger, tandis que la pièce de vie s'ouvre directement sur la loggia.
La chambre offre une belle surface de 11,70 m2, permettant d'installer confortablement un lit double et des rangements.
Une loggia de 9,62 m2 : un véritable espace de vie supplémentaire
La loggia de 9,62 m2 constitue l'un des principaux atouts de ce T2 neuf.
Plus protégée qu'un balcon traditionnel, elle permet de profiter plus facilement de son extérieur au fil des saisons, un avantage particulièrement appréciable à Annecy.
Sa surface permet d'aménager un véritable espace extérieur avec une table, des fauteuils, de la végétation ou un coin détente.
Accessible directement depuis le séjour, elle devient naturellement le prolongement de la pièce de vie.
Un cellier extérieur pour davantage de rangement
Autre particularité intéressante : la loggia dispose d'un cellier indépendant de 1,79 m2.
Un espace très pratique pour ranger du mobilier extérieur, du matériel de sport, des équipements saisonniers ou différents objets sans encombrer l'intérieur de l'appartement.
L'association loggia + cellier apporte ainsi un vrai confort supplémentaire au quotidien.
Une distribution optimisée de 41,69 m2
L'appartement se compose de :

entrée : 2,33 m2 ;
séjour-cuisine : 21,64 m2 ;
chambre : 11,70 m2 ;
salle de bains : 4,30 m2 ;
WC indépendants : 1,71 m2 ;
loggia : 9,62 m2 ;
cellier : 1,79 m2.

Surface habitable totale : 41,69 m2.
Le logement est également conçu comme un logement évolutif au titre de la loi ELAN, permettant une adaptation ultérieure de l'unité de vie par des travaux simples.
PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL COMPRISE
Autre avantage important de cet appartement neuf à Annecy-Seynod : une place de stationnement en sous-sol est comprise avec le logement.
Disposer de son propre stationnement constitue un véritable confort au quotidien et représente également un atout patrimonial supplémentaire pour une résidence principale comme pour un investissement.
Idéal primo-accédant : PTZ et frais de notaire réduits
Ce T2 constitue une solution particulièrement intéressante pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à Annecy.
Sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité en vigueur, l'acquisition de cet appartement neuf en résidence principale peut permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Le PTZ permet de financer sans intérêts une partie de l'acquisition de sa résidence principale, en complément d'un crédit immobilier classique. Son montant dépend notamm