Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

À vendre ? Appartement T3 duplex de charme avec vue Thiou ?

À vendre ? Appartement T3 duplex de charme avec vue Thiou ? Vieille Ville d?Annecy Appartement T3 duplex à vendre à Annecy ? Bien rare en Vieille Ville Vous recherchez un appartement à vendre dans la Vieille Ville d?Annecy, alliant charme de l?ancien, emplacement exceptionnel et vue panoramique ? Ce T3 duplex de caractère, situé au dernier étage d?un immeuble historique entièrement rénové, est une opportunité rare sur le marché immobilier annécien. D?une surface de 68 m2 au sol (44,08 m2 loi Carrez), cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et une vue unique sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château d?Annecy. Les atouts majeurs de ce duplex T3 à Annecy Vue exceptionnelle sur la Vieille Ville d?Annecy, le Thiou et le Château Dernier étage (3è sans ascenseur) d?un immeuble ancien de caractère Appartement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : environ 684 EUR par an Emplacement premium : à proximité immédiate du lac d?Annecy, des commerces, restaurants, écoles et transports Vente possible meublée Actuellement loué à des étudiants pour l'année scolaire (idéal investissement locatif) Description détaillée de l?appartement duplex Belle pièce de vie lumineuse de 26 m2, avec hauteur sous plafond et charme de l?ancien Cuisine équipée moderne de 6 m2, fonctionnelle et bien agencée Deux chambres à l?étage, offrant calme et intimité Salle déau avec WC Prestations soignées, rénovation de qualité, ambiance cosy Un appartement idéal pour tous vos projets immobiliers à Annecy
Appartement loué à des étudiants durant l'annéé scolaire
Ce T3 duplex en Vieille Ville d?Annecy conviendra parfaitement : - En résidence principale, pour profiter pleinement du centre historique - En pied-à-terre de charme, à deux pas du lac et des animations - En investissement locatif rentable, dans l?un des secteurs les plus recherchés d?Annecy Informations complémentaires Copropriété de 8 lots ? aucune procédure en cours Charges annuelles : environ 684 EUR DPE : classe E Estimation des dépenses énergétiques : 1 300 EUR à 1 820 EUR / an (tarifs 2021?2023) Prix de vente 339 500 EUR FAI Honoraires à la charge de l?acquéreur : 4,46 % TTC Prix hors honoraires : 325 000 EUR Un bien rare et recherché à Annecy Ce duplex de charme avec vue exceptionnelle en Vieille Ville d?Annecy est une véritable pépite immobilière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr