Vente Appartement - Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône

INVESTISSEMENT LOCATIF – AIX EN PROVENCE – Résidence étudiante Nemea - Appart'Etud Aix Campus 1 - 4,52 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 023 € • Rentabilité : 4,52 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 2 étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une pièce avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Nemea - Appart'Etud Aix Campus 1 est une résidence Étudiante, idéalement située à Aix en Provence, à proximité des facultés, écoles, centres de formation et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, proche des campus universitaires, des transports en commun, de la gare TGV d’Aix-en-Provence et de l’aéroport Marseille-Provence, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, internet Wi-Fi, salle de sport, espaces communs, local à vélos, vidéosurveillance, laverie, petit-déjeuner et ménage en option. La copropriété se compose de 138 appartements répartis sur 6 niveaux. A propos du gestionnaire occupant : Nemea est un gestionnaire reconnu de résidences de services en France, exploitant de nombreuses résidences étudiantes, affaires et tourisme, apprécié pour son expertise, sa solidité et la qualité de ses emplacements. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27972 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 456 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur