Vente Appartement - Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône

INVESTISSEMENT LOCATIF – Aix-en-Provence – Résidence Étudiante Nemea Appart'Etud Aix Campus 2 - 4,52% de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence Étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 116 € • Rentabilité : 4,52% • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 5eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une chambre avec kitchenette ainsi qu’une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Nemea Appart'Etud Aix Campus 2 est une résidence Étudiante, idéalement située à Aix-en-Provence, dans le quartier Aix Sud, à proximité de l’hypercentre, des facultés, des écoles, des commerces et des restaurants. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques minutes de l’hypercentre, proche des transports en commun et à moins de 10 minutes à pied de plusieurs établissements universitaires, constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, espace de coworking, salle de détente, salle de sport, cuisine partagée, local à vélos, réception de colis, laverie, parking et petit-déjeuner en option. La copropriété se compose de 140 logements. A propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur majeur et indépendant des résidences de services en France depuis plus de 30 ans. Son enseigne Nemea Appart'Etud exploite 42 résidences étudiantes en France. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28465 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 427 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur