Location Entrepôt - Vallauris, Alpes-Maritimes

A LOUER ENTREPOT/BUREAU 530 m² à 2182 m² VALLAURIS

A LOUER ENTREPOT/BUREAU 530 m² à 2182 m² VALLAURIS

Situé dans un secteur stratégique, ce site de haute qualité offre plusieurs configurations adaptées aux activités de stockage, laboratoires, bureaux, commerce de gros ou activités nécessitant de grands volumes et une accessibilité optimale.


CARACTÉRISTIQUES

-1 place de parking pour 100 m² de surface (jusqu’à 21 places selon configuration).


R+1 – 702 m² (plain-pied depuis l’accès secondaire)
- Hauteur sous plafond : 4 mètres
- Charge au sol : 500 kg/m²
- Usages : bureaux, stockage, laboratoire, ERP, commerce de gros
- Trois accès indépendants
- Finitions haut de gamme
- Climatisation indépendante

RDC – 1 480 m² (plain-pied)
- Hauteur sous plafond : 5,5 mètres
- Charge au sol : 2 tonnes/m²
- Trois volets roulants de 6 mètres chacun
- Usages : stockage, activités, commerce tout type, commerce de gros

Mezzanine de 773m2 (Exclue de la base locative )

Équipements complémentaires :
- Monte-charge reliant le RDC et le R+1
- Accès poids lourds sans restriction
- Voirie adaptée aux semi-remorques
- Zone non inondable


CONFIGURATIONS PROPOSÉES

Configuration A : RDC complet – 1 480 m² – 14 parkings – 3 volets roulants
Configuration B : RDC partiel – 530 m² – 5 parkings – 1 volet roulant
Configuration C : RDC partiel – 950 m² – 9 parkings – 2 volets roulants
Configuration D : R+1 partiel – 702 m² – 7 parkings – 1 accès R+1 + 1 escalier RDC – Local traversant
Configuration E : Mixte – 1 232 m² (530 m² RDC + 702 m² R+1) – 12 parkings – 1 volet roulant – Monte-charge – 2 escaliers – 1 accès R+1
Configuration F : Intégralité du site – 2 182 m² (1 480 m² RDC + 702 m² R+1) – 21 parkings – Monte-charge – Ascenseur – 3 volets roulants – 3 escaliers – 1 accès R+1


CONDITIONS FINANCIÈRES

- Type de bail : Commercial 3/6/9/12 ans
- Loyer : 130 € HT/m²/an (parkings inclus)
- Bail dérogatoire 1 an : 155 € HT/m²/an HC/HF
- Bail dérogatoire 2 ans : 145 € HT/m²/an HC/HF
- Charges locatives : 16 € HT/m²/an
- Taxe foncière : 14 € HT/m²/an
- Énergie : contrats individuels à souscrire par le locataire
- Paiement : loyer et charges trimestriels, d’avance
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT
- Révision : selon l’indice ICC
- Honoraires de location : 15% ht du loyer annuel à la charge du preneur

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT