Location Local - Claira, Pyrénées-Orientales

Local commercial - 119m ²

NEUF - À LOUER - Local Professionnel 119 m² - Zone ZRR

« Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un pôle professionnel attractif et fiscalement avantageux. »

Implanté au sein dun Pôle Conseil et Santé récent et structurant, cet ensemble immobilier offre un cadre de travail moderne, cohérent et porteur pour les professionnels souhaitant sinstaller ou développer leur activité en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), avec la possibilité de bénéficier dune exonération dimpôts pendant cinq ans selon les critères en vigueur.

Local principal disponible - 119 m² aménagé

Nous proposons un local professionnel de 119 m², entièrement aménagé avec sols, plafonds et climatisation installés. Fonctionnel et immédiatement exploitable, il permet une installation rapide sans travaux. Son agencement sadapte parfaitement aux activités recherchant un environnement qualitatif et structuré.

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 785 HT
Charges : 145 HT / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Bail commercial 3/6/9

Autres surfaces disponibles au sein du pôle

Un local de 253 m², entièrement aménagé avec isolation phonique et climatisation, idéal pour activités nécessitant confort acoustique et volumes importants.
Loyer : 3 000 HT
Charges : 250 HT / mois
Dépôt de garantie : 3 mois
Bail commercial 3/6/9

Un local brut de 180 m² permettant un aménagement sur mesure selon votre cahier des charges.
Loyer : 1 800 HT
Charges : 220 HT / mois
Dépôt de garantie : 3 mois
Bail commercial 3/6/9

Deux bureaux complètent loffre :
- 13 m² : 570 HT charges comprises
- 18 m² : 789 HT charges comprises

Un environnement professionnel porteur

Le bâtiment neuf accueille différents professionnels, favorisant les synergies et la visibilité croisée. Le stationnement dédié aux praticiens et à leur clientèle constitue un véritable atout pour le confort dexploitation. Limplantation dans une commune en développement renforce le potentiel de croissance et la stabilité à long terme.

Cette opportunité sadresse aux professions de santé, aux praticiens spécialisés, aux professions libérales, aux consultants et aux acteurs du secteur tertiaire recherchant un environnement sérieux, moderne et évolutif.

Disponible immédiatement.

Pour toute information ou visite, contactez lAGENCE IMMOBILIERE GEGB :
06.62.10.83.25
www.immo66-gegb.fr

Honoraires dagence : Des frais dagence sont à la charge du locataire.
La liste détaillée de nos honoraires est consultable sur le site: www.immo66-gegb.fr

Frais détat des lieux : Le montant TTC des frais détablissement de létat des lieux à la charge du locataire est de 3,03 TTC par m² de surface.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr