Viager Maison - Sylvains-Lès-Moulins, Eure

Vente en viager Femme de 85 ans, Propriété, Sylvains les Mouli

VIAGER OCCUPÉ –Femme de 85 ans- PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – SYLVAIN-LES-MOULINS
À 20 min d'Évreux et 2h de Paris, propriété de 2010 sur 35 000 m² de terrain clos et arboré avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Ensemble comprenant une maison principale de 178 m² avec dépendance occupées par la venderesse, ainsi que 2 appartements et une maison secondaire vendus libres et actuellement loués.
? MAISON PRINCIPALE – 178 m²
Plain-pied : entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, 2 suites parentales avec salles de bains/WC, dressing, bureau, cellier et WC. Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d'eau et rangements. Terrasse de 230 m² avec vue dégagée.
Prestations : PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC géothermique, plancher chauffant, eau chaude par géothermie, VMC, assainissement individuel.
DPE : C / A.
La grande dépendance fait partie de la maison principale et de la partie occupée en viager.
?? 2 APPARTEMENTS – 39 et 40 m²
Accès indépendants. Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Loués 600 €/mois chacun.
PAC géothermique, plancher chauffant, PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC.
? MAISON SECONDAIRE – 80 m²
Indépendante, louée 670 €/mois. RDC : séjour/cuisine équipée, salle d'eau/WC. Étage : 2 chambres et pièce d'eau/WC. Terrasse sous préau et jardin privatif.
Chauffage électrique, PVC double vitrage, volets roulants, VMC.
DPE : D / B.
? REVENUS LOCATIFS
1 870 €/mois, soit 22 440 €/an.
Valeur vénale des parties locatives : 320 000 €, soit env. 7 % de rentabilité brute.
Taxe foncière : 3 600€.
? CONDITIONS DU VIAGER
Valeur vénale : 660 000 €
• Maison principale + dépendance occupées : 340 000 €
• 2 appartements + maison secondaire libres : 320 000 €
• DUH : 34,70 % sur les 340 000 €
• Bouquet : 300 000 € hors honoraires
• Rente viagère : 2 246 €/mois
• Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur
LES ?
?? 35 000 m² de terrain
?? 3 logements loués
?? 22 440 € de revenus/an
?? Étang et terrain de pétanque
?? Double garage motorisé
?? PAC géothermique
?? Patrimoine à fort potentiel
Un viager rare combinant patrimoine, revenus locatifs immédiats et investissement à long terme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à chistel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bouquet 333 000 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre ...