Viager Maison - Sylvains-Lès-Moulins, Eure

Propriété, Damville (27240), maison 178 m², maison 80 m², 2

Vente à terme – Femme de 84 ans (occupation perpétuelle sur la maison principale)
Investissement rare : rentabilité immédiate grâce aux 2 appartements et à la seconde maison vendus libres.Située à Sylvain-les-Moulins, à 2h de Paris et 20 min d'Évreux, cette propriété de 2010 parfaitement entretenue offre un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 35 000 m² avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Maison principale – 178 m²
Plain-pied lumineux comprenant : vaste entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, deux suites parentales avec salle de bain et WC, dressing, bureau, cellier et WC indépendants.Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d'eau et rangements.Superbe terrasse de 230 m² offrant une vue dégagée sur la nature.
Deux appartements indépendants – 39 et 40 m²
Accès séparé. Actuellement loués 600 €/mois chacun.Chaque logement comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d'eau et WC.
Maison secondaire – 80 m² indépendante, louée 700 €/mois.RDC : séjour/cuisine équipée, salle d'eau/WC.Étage : deux chambres, pièce d'eau avec WC.Terrasse sous préau et jardin privatif.
Prestations et confort
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.Chauffage par pompe à chaleur géothermique (maison principale et appartements, plancher chauffant et eau chaude).Maison secondaire : chauffage électrique.Assainissement individuel (2010) et VMC sur tous les logements.Portail motorisé, environnement calme et verdoyant.
Diagnostics énergétiques
Maison principale : C / A (1 208–1 634 €/an)
Maison secondaire : D / B (1 153–1 559 €/an)
Appartements : C-D / A (514–856 €/an)
Conditions de vente à terme
Valeur vénale : 750 000 €
Capital initial : 500 000 € (hors honoraires)
Mensualités : 1 625 €/mois sur 60 mois
Honoraires : 30 000 € (4 % à la charge de l'acquéreur)
Frais de notaire calculés sur 597 450 € au lieu de 750 000 €.
Atouts de l'investissement
Réduction immédiate de 20 % sur la valeur du bien.
Paiement sécurisé et durée définie.
Patrimoine à forte rentabilité locative.
Transmission et fiscalité avantageuses.
Plus-value potentielle à la revente.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à chistel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Bouquet 530 000 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1207.00 et 1635.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son...