Viager Maison - Saint-Pierre-d'Oléron, Charente-Maritime

VIAGE OCCUPÉ

VIAGER OCCUPE - ILE D'OLERON - CHARENTE-MARITIME (17) - SECTEUR APPRÉCIÉ ET COTÉ
-*-
La pierre reste malgré tout une vraie valeur refuge. Ce bien a vraiment un charme fou.
-*-
Jolie maison Charentaise, confortable en viager occupé sur une seule tête !
En bon état, cette propriété se compose d'un accès au terrain en voiture par un portail, un beau jardin, agréable, sans vue chez les voisins, une belle terrasse pour des déjeuners à l'ombre en plein été. A l'intérieur, nous avons un beau séjour de 33 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et une cheminée, un salon de 16 m² avec son insert pour de belles soirées en hiver, une chambre de 15 m² avec placard, une seconde chambre de 19 m² avec son dressing, une salle d'eau, wc séparés.
A l'extérieur, les amis ont leur propre chambre individuelle de 19 m² avec une douche et wc.
Le + : un beau garage de 26 m² au sol, très pratique, avec coin atelier et une mezzanine de rangement.
-*-
Ce hameau est un vrai paradis, son calme est un pur bonheur. A proximité des commerces et la mer !
-*-
Le propriétaire actuel est un homme de 75 ans et conservera une réserve du droit d'usage et d'habitation.
-*-
La valeur vénale du bien est de 480.000 €, avec un bouquet de 188.400 € HAI et une rente de 1.098 € par mois, revalorisée annuellement suivant l'indice IRL de l'INSEE.
La taxe foncière est de 577 €.
Au cas où le vendeur venait à libérer définitivement les lieux, la rente en serait alors revalorisée.
-*-
Vous envisager de demander une visite ? Merci de nous fournir en amont de la visite :
- le certificat de faisabilité, aussi appelé attestation de financement pour la somme à emprunter
- et/ou l'attestation de fonds justifiant qu'ils sont bien disponibles pour votre acquisition
- La pièce d'identité de chaque client présent pendant la visite, selon le Code Monétaire et Financier
-*-
Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.600 et 3.610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Il a donc été réalisé un audit énergétique le 30/11/2023 : Consommation énergétique : F 335 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : B 10 kgCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 38.400 € TTC.
-*-
Avec le Cabinet privé Elle-Immo-International, vos idées prennent vie !
Visites et rendez-vous au 07 - 56 - 83 - 00 - 17, du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h.
-*-
Agent en Immobilier d'Investissement - "Fabienne-VRIGNAUD" - ROYAN - NOUVELLE AQUITAINE, + de 20 ans d'expérience.
- * -
Nos services :
- Vente de maisons, appartements, logements N-E-U-F-S, terrains, L-M-N-P, commerces, viagers.
- * -
Solutions de vente en réméré et leasing immobilier.
- * -
Vente de biens neufs en ESPAGNE, sur la Costa Blanca : accompagnement de A à Z (visite, notaire, avocat, fiscaliste, gestion locative, conciergerie, ameublement, assurance revente...). Mais aussi le Portugal, Maroc, Dubaï et République Dominicaine.
- * -
Je recherche :
- maisons ou appartement à rénover ou récents, terrain à bâtir ou à lotir, fonds de commerces…
- pour ma clientèle de marchands de biens, investisseurs, promoteurs, lotisseurs... sur ROYAN, COGNAC, BORDEAUX, TOULOUSE, NANTES et toute la France : immeuble à rénover, bien avec avis de péril, logements avec loyers ou crédits impayés, anciens sites (écoles, militaire, poste, banque, boite de nuit, pharmacie, clinique, cinéma, station-service, internat...), friche industrielle, terrain en ZC ou ZA, murs commerciaux, immeuble loué avec mauvais DPE, hangar, entrepôt, château, hôtel particulier... On étudie toute proposition.