Viager Maison - Saint-Germain-sur-Avre, Eure

Vente à terme occupée, Maison 78 m², Saint germain sur Avre (

Située sur la commune de Saint-Germain-sur-Avre, cette maison de plain-pied est proposée en vente à terme occupée avec droit d'usage et d'habitation perpétuel au profit d'une femme de 71 ans.
La valeur vénale du bien est estimée à 175 000 €, avec les conditions financières suivantes :
Bouquet : 74 800 € HAI
Mensualités : 375 €/mois pendant 10 ans
Occupation perpétuelle du bien conservée par la venderesse au titre d'un droit d'usage et d'habitation
Frais de notaire appliqué sur le reste à vendre soit sur 105 000 € au lieu de 175 000€.
Le futur acquéreur bénéficie ainsi d'une décote d'occupation estimée à environ 40 % par rapport à la valeur libre du bien, constituant une opportunité patrimoniale attractive avec un effort financier progressif et maîtrisé.
La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, ainsi que d'une véranda. Un couloir dessert trois chambres et une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé, d'une terrasse ainsi que d'un carport.
Prestations complémentaires :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets bois
Chauffage par pompe à chaleur air/air installé en 2024
Tableau électrique remplacé en 2024
VMC récente (2024)
Adoucisseur d'eau
Conduit de fumée
Raccordement au tout-à-l'égout
DPE : B
Taxe foncière : 810 € / an
Un investissement immobilier sécurisé permettant de se constituer un patrimoine à prix décoté dans un environnement calme et recherché.
Note DPE : classe B- GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Bouquet HAI : 74 800 euros dont 14 800 euros (soit 8.5%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, bouquet hors honoraires : 60 000 euros, mensualités de 375€/mois sur 120 mois (45 00€) soit un montant total de 119 800€ dont 14 800€ d'honoraires.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à christel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 4146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.





Bouquet 74 800 €. Honoraires inclus de 8.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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