Viager Maison - Marseille 9ème, Bouches-du-Rhône

Maison au calme à Marseille !

Vous souhaitez investir dans un placement responsable, le viager est fait pour vous ! Vous aiderez un senior à profiter de sa retraite, en achetant le bien moins cher du fait de l'occupation par le vendeur des lieux. Vous bénéficierez de frais de notaires réduits.

PBH IMMO vous propose une maison en copropriété (2 lots) à MARSEILLE 9 quartier du Cabot occupée par un Monsieur de 69 ans. Proche de tous commerces, santé, école, collègue, lycée.
Cette maison de 91m² Loi carrez (121m² au sol) édifiée en 1960 se compose à l'étage d'un hall d'entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine aménagée, salle de bains, toilette séparé, 3 spacieuses chambres et 1 bureau pouvant être fermé en 4ème chambre. Un grand garage au rez-de-jardin complète les prestations de ce bien.
Dans le jardin clos, est installé un abri voiture, un chalet en bois de 10m² pour faire le bonheur des enfants, un puits permet d'arroser les plantations.
Vous y trouverez un olivier, yucas, lauriers, bougainvillier, cerisier, abricotier, figuier, amandier...
Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 920 et 1290 euros par an.

En partant d'une valeur de 415.000 euros, devenez propriétaire de cet investissement au prix réduit de 204.180 euros déduction faite du droit d'usage et d'habitation (50,8%).
C'est sur ce prix réduit que sont calculés les frais de notaire.
Vous deviendrez propriétaire en versant le jour de la signature, un bouquet de 92.500 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Le vendeur âgé de 69 ans percevra un bouquet de 70.000 euros ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 738 euros.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 46 %, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou même le louer.
Les honoraires PBH IMMO sont de 22.500 euros à la charge de l'acquéreur.

La taxe foncière 2024 s'élève à 1614 euros dont 422 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.

Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684.