Viager Maison - Marseillan, Hérault

EXCLUSIVITÉ un bien à MARSEILLAN (34340)

EXCLUSIVITÉ un bien à MARSEILLAN (34340)

Nue-Propriété avec Droit d’Usage et d’Habitation
Homme de 77 ans

Emplacement exceptionnel, à moins de 100 m du port, proximité de tous les commerces et des anciennes halles, exposition sud, jardin piscinable sans vis-à-vis avec serre, abrité des vents dominants, cette maison, construite en 2017, propose des prestations de grand standing.
Au rdc, une entrée avec grand séjour de 40 m², cuisine séparée avec cellier et garage avec portail automatique, suite parentale avec salle d’eau + baignoire et dressing, WC.
A l’étage, un grand bureau de 40 m², une chambre, buanderie, WC ainsi qu’une pièce de 30 m² à aménager.
2 terrasses, 2 cheminées, un ascenseur, un puit et une grande remise attenante de presque 200 m² viennent compléter ce bien.

En partant d’une valeur vénale de 1 000 000 €, vous achetez ce bien sur une base de 700 000 € soit une décote de 30 %. Vous versez un bouquet de 760 000 € HAI dont des honoraires d’agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (60 000 € TTC).

Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025
Consommation énergétique : 51 kWh/m²/an - A
Emission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 4 036 €

Un bel investissement à réaliser !