Viager Maison - Marignane, Bouches-du-Rhône

VIAGER MARIGNANE "LE JAI"

En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cette ravissante maison T4, d'une superficie de 95 mètres carrés, nichée dans le quartier privilégié du JAI à Marignane, sur un terrain de 244 mètres carrés.

Cette villa de plain-pied offre des pièces spacieuses et bien agencées. En franchissant le seuil, vous découvrirez une salle à manger donnant sur un salon lumineux, relié à une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, dont deux avec salle d'eau attenante.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse en lambris dotée d'une pergola équipée de volets réglables, ainsi que d'un garage et de places de parking.

Pour un confort optimal, le salon est équipé d'une climatisation et d'un poêle à granulés, tandis que les chambres sont pourvues de convecteurs. De plus, des panneaux solaires ont été installés en 2024 pour une gestion énergétique plus efficace.

Idéalement située dans le calme du quartier du JAI, cette villa est également proche de toutes les commodités de Marignane : écoles, commerces, transports en commun, centres médicaux, etc. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, l'aéroport et la gare TGV.

Valeur libre : 350 000 euros

Modalités d'acquisition en viager :

- Bouquet: 135 000 euros + 15 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (représentant 4,287% de la valeur du bien)
- Aucune rente mensuelle à verser
- Décote de 62,8% sur la valeur initiale

Le concept fondamental du viager :

- Le vendeur ne conserve plus la pleine propriété du bien, mais seulement le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation).

- Il a la possibilité, s'il le souhaite, de rester dans le logement jusqu'à la fin de sa vie.

- Il est assimilé à un locataire et assume donc la responsabilité de l'entretien habituel du bien ainsi que certaines charges (comme la taxe d'enlèvement des ordures et les factures d'énergie...).

Avantages pour l'acheteur en viager sans rente :

- Acquisition d'un bien à valeur croissante sans versement de rente mensuelle
- Facilitation du financement bancaire sans rente à payer régulièrement

Diagnostic de performance énergétique :

- Consommation énergétique : D 180,25 kWh/m²/an
- Gaz à effet de serre : C 12,75 kgCO2/m²/an

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : [lien vers le site Géorisques].