Viager Propriété - Bourg-Charente, Charente

LONGÈRE D’EXCEPTION À BOURG-CHARENTE (16200)

Charme, rendement et potentiel – Longère en viager occupé (Homme 77 ans)
eXpfrance vous propose cette authentique longère charentaise de 155 m² au sol, située entre Cognac et Angoulême (accès LGV rapide). Un bien alliant caractère, confort moderne et fort potentiel d’évolution.

✅ Équipements performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires
✅ 2 chambres, grand salon de 35 m², salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte
✅ Rénovation soignée : parquets, pierres apparentes, galerie intérieure
✅ Terrain de 1 600 m², chai, garage, carport, combles aménageables (>100 m²)
🔨 Toiture partiellement à refaire = opportunité de valorisation

Modalités – Viager occupé
Valeur vénale : 235 000 €

Bouquet net vendeur : 50 000 €

Prix HAI : 67 625 € (dont 17 625 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Rente mensuelle : 675 €

En cas de libération anticipée : rente revalorisée de 20 %

💡 Investissement sécurisé avec forte décote à l’achat et patrimoine de qualité

Détails techniques
DPE : C / GES : A

Estimation énergie : 1 820 € à 2 500 €/an

Taxe foncière : 787 €

Diagnostics du 27/09/2024

Infos risques : georisques.gouv.fr

Viager dématérialisé – simple, rapide, sécurisé
Un accompagnement complet pour investir à distance, en toute sérénité.

📞 Contactez – eXpfrance pour en savoir plus sur cette opportunité rare et stratégique !