Viager Maison - Bergerac, Dordogne

Viager occupé Maison proche centre ville

BERGERAC – Maison rénovée de 108 m² en viager occupé – Fort potentiel d'investissement
Cad'Immo vous propose en viager occupé cette maison individuelle entièrement rénovée, située à Bergerac, offrant une surface habitable de 108 m² sur un terrain cadastré de 730 m².
Rénovée: électricité 2017,alu diffusion 2019,chaudière en 2020,menuiseries en 2021,goutiere 2019. cette propriété dispose d'un sous-sol complet et présente un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer deux appartements indépendants, un véritable atout pour un futur projet locatif ou patrimonial.
Agencement
Rez-de-chaussée
• Salon : 26 m²
• Chambre : 17 m²
• Salle d'eau : 2,76 m²
• Dégagement : 7 m²
• Buanderie : 17 m²
• WC : 2 m²
• Dressing : 8 m²
• Garage : 25 m²
• Cave à vin : 15 m²
Étage
• Entrée : 15 m²
• Salle à manger : 36 m²
• Cuisine équipée : 11,64 m²
• Chambre 1 : 12 m²
• Chambre 2 : 11,80 m²
• Chambre 3 : 14,29 m²
• Salle de bains : 6,10 m²
Les extérieurs
• Terrain de 730 m²
• Terrasse
• Véranda de 16 m²
• Cabanon de jardin de 5 m²
Conditions du viager
• Viager occupé
• Occupant : Homme de 77 ans
• Valeur vénale : 300 000 €
• Bouquet : 69 120 € (honoraires d'agence inclus, selon le barème en vigueur)
• Rente mensuelle : 829 €
• Valeur locative estimée : 900 €/mois
Les points forts
• Maison entièrement rénovée en 2023.
• Surface habitable de 108 m².
• Sous-sol complet avec garage, cave à vin et nombreux espaces de rangement.
• Véranda et terrasse pour profiter des extérieurs.
• Terrain de 730 m².
• Possibilité de créer deux logements indépendants.
• Excellent investissement patrimonial avec une décote liée au viager occupé.
DPE : D
GES : D