Viager Maison - Bellefont-La Rauze, Lot

Vente en viager occupé, à Bellefont-la-Rauze (46090)156 m² habitables, maison en pierre avec dépendances, terrain de 1,25 hectare

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Vente en viager occupé.

À 20 minutes au nord de Cahors, dans le Parc Naturel des Causses du Quercy, cette propriété de caractère développe 156 m² habitables sur trois niveaux. Elle offre deux pièces de vie, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d’eau, buanderie, ainsi que 115 m² de dépendances (garage, atelier, cave, abris).
Toiture en bon état, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage partiel, DPE classe C. Le terrain attenant de 1,25 hectare est arboré, clos, avec portail motorisé.

Caractéristiques du viager occupé

Viager occupé sur deux têtes : Monsieur (90 ans) et Madame (84 ans).
Droit d’usage et d’habitation conservé. Réversibilité de la rente au dernier vivant.

Valeur vénale libre : 355 000 €

Bouquet versé au vendeur : 125 000 €

Rente mensuelle : 700 €

Honoraires d’agence : 21 300 € TTC à la charge de l’acquéreur, en sus

Montant total à verser à la signature : 146 300 € hors frais de notaire

L’acquisition se fait sur la base d’un abattement immédiat de 65 % par rapport à la valeur vénale, lié au droit d’usage et d’habitation maintenu par les vendeurs.

Taxe foncière : 1242 € en 2023


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