Fiche détaillée

Viager Propriété - Barbery, Oise

10 pièces
3 salles de bains
285 m²
5 chambres

450 000 €

Descriptif du bien

🏡 EXCLUSIVITÉ – LONGÈRE D’EXCEPTION À BARBERY (60810) 📍

🏡 EXCLUSIVITÉ – LONGÈRE D’EXCEPTION À BARBERY (60810) 📍
Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché, à seulement 10 km de Senlis et 25 km de l’aéroport Charles de Gaulle. Situé dans le charmant village de Barbery, ce bien constitue un investissement sécurisé et sans gestion locative, idéal pour valoriser votre capital à long terme.

🌿 Une Longère de Caractère de 284,85 m²
📌 Un bien spacieux et fonctionnel, sur un terrain arboré de 1 847 m²
📌 Acquisition en NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE – Homme de 85 ans et Femme de 76 ans

🏠 Un espace de vie confortable et bien pensé
🔹 Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour lumineux, salon, 2 chambres, salle d’eau, WC, remise
🔹 1er étage : 2 chambres, bureau, grenier, salle d’eau, WC
🔹 Appartement indépendant avec entrée séparée : Séjour, 1 chambre, mezzanine, cuisine, salle d’eau et WC

💰 Un investissement stratégique et sécurisé
🏡 Valeur vénale du bien : 750 000 €
📉 Prix d’acquisition en nue-propriété (HAI) : 450 000 €
📉 Décote d’occupation : 40 %
💼 Honoraires d’agence : 6 % TTC de la valeur vénale (45 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur)
💰 Prix net vendeur : 405 000 €
🏛 Taxe foncière : 965 € (reste à la charge de l’usufruitier)

🔎 Pourquoi investir en nue-propriété ?
✅ Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé
✅ Valorisation progressive du bien, sans fiscalité sur la plus-value pendant l’occupation
✅ Une transmission optimisée et une épargne immobilière à forte rentabilité
✅ Un secteur attractif avec une forte demande patrimoniale

⚠️ Retrouvez toutes les informations relatives aux risques sur le site georisques.gouv.fr

🔹 UN INVESTISSEMENT RARE À SAISIR ! 🔹
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CARACTÉRISTIQUES

1 Cave 19 m²
1 Grenier 25 m²
1 Terrain 1847 m²
1 Maison 285 m²
1 Entrée
1 Couloir
2 Chambres
1 Dégagement
1 Toilettes
1 Salle de douche
1 Salon
1 Salle de jeux
1 Remise
1 Cuisine
2 Dégagements
1 Palier
1 Cellier
2 Chambres
1 Dégagement
1 Grenier
1 Toilettes
1 Salle de douche
1 Dégagement
1 Appartement
1 Cuisine
1 Salle de douche
1 Toilettes
1 Séjour
1 Chambre
1 Mezzanine

Cheminée
Double vitrage
Internet
Abri de voiture
Barbecue
Clôture
Éclairage extérieur

Charges et Honoraires

450 000 € Honoraires d'agence non inclus
10% ( 45 000 € ) TTC Honoraires acheteur
Taxe foncière 965 € / an
Loi Carrez 284,85 m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5101€ ~ 6902€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr