Viager Maison - Arvert, Charente-Maritime

EXCLUSIVITÉ un bien à ARVERT (17530)

EXCLUSIVITÉ un bien à ARVERT (17530)

Maison de maçon plain-pied contemporaine 3 pièces en viager occupé – Homme 67 ans

En exclusivité à ARVERT (17530) à l’entrée de la station balnéaire de La Tremblade, une maison non mitoyenne de 115 m² au fond d’une impasse sur un terrain d’environ 1000 m², proche des commerces et à 8 km de la côte sauvage.

Cette maison de 1998 construite par son propriétaire retraité BTP offre de belles prestations avec pompe à chaleur, vide-sanitaire de 80 cm, panneaux photovoltaïques, sol chauffant, isolation pulsée de 30 cm et portail électrique ; d’où un DPE en C-A pour une maison confortable !

Elle se compose de : entrée avec placard, séjour lumineux avec cheminée insert et mezzanine pouvant servir de chambre d’amis, cuisine ouverte, cellier puis dans la partie nuit 2 chambres, 1 bureau, salle de bains avec douche et un WC séparé. A l’extérieur une terrasse de 50 m2, un abri pour voitures et un potentiel d’aménagement.

En partant d'une valeur vénale de 285 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 133 380 €. Vous versez un bouquet de 51 375 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 30 000 € et honoraires de 21 375 €) et une rente mensuelle de 535 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Taxes foncières : 813 € dont 140 € TOM.

En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu’à la libération de son DUH ou son décès. Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).