Viager Maison - Artigues-près-Bordeaux, Gironde

EXCLUSIVITÉ un bien à ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)

EXCLUSIVITÉ un bien à ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)

Nue-Propriété Homme de 75 ans

Idéalement situé à ARTIGUES PRES BORDEAUX, très proche de Bordeaux dans un quartier pavillonnaire au calme à proximité des commerces et des transports en commun (Tram, Bus).
La maison est de plein pied avec une superficie totale en loi carrez de 96,54m2 sur un terrain plat de 490 m2 construite en 1972. Celle-ci dispose d'une cuisine aménagée récemment refaite, 3 chambres, un grand salon séjour avec une cheminée, une salle de bain refaite à neuf et un WC. Chaque pièce de la maison est équipée en gainable + une climatisation réversible installée dans le salon.
A l'extérieur, on y retrouve une grande terrasse couverte, des panneaux photovoltaïques et une éolienne démontable. Double vitrages et toiture refaite récemment.

Sur la base d’une valeur vénale de 350 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation :
Un capital de 223 650 € HAI.
Honoraires d’agence de 7,% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (24 500 € TTC), soit un capital net vendeur de 199 150 €.

Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2023
Consommation énergétique : 149 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 284 €

Un bel investissement à réaliser !