Viager Appartement - Six-Fours-les-Plages, Var

Centre ville de Six-Fours T2 avec parking

NUE-PROPRIETE- Femme 73 ans - CENTRE VILLE de SIX-FOURS-LES-PLAGES- VAR 83)

Appt T2 traversant, lumineux, au CALME et proche de tous les commerces à pieds.

Bouquet: 133.691 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Aucune rente à verser.

En nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien, il peut l'occuper et le louer .

Pour l'investisseur c'est un placement à prix réduit, sans aléa sur le prix, sans impôt foncier pendant la vie de l'usufruitier. Les frais d'acte sont également réduits.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 225.500 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 133.691 euros, soit une décote de l'usufruit de 46,7%.

Dans une copropriété idéalement située, ce T2 refait à neuf a une surface hab d'env.54m². Il se compose d'un séjour cuisine américaine, une salle d'eau à l'italienne avec toilettes, une chambre, un dressing.

Un place de stationnement complète les prestations de cet appartement bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la ville de SIX-FOURS.

Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 630€ et 900€ par an. Chauffage individuel électrique.

Les honoraires PBH IMMO sont de 13.500€ à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 120.191€.

La taxe foncière 2025 s'élève à 955€ et reste à charge du vendeur durant l'usufruit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.