Viager Appartement - Limonest, Rhône 144-146

VIAGER OCCUPÉ - T3 avec garage - Centre Limonest

En exclusivité, nous vous proposons un VIAGER OCCUPÉ au profit d'une femme de 72 ans.
Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter !

DESCRIPTIF DU BIEN :
Idéalement situé, au coeur de la charmante commune de Limonest, dans une résidence calme et chaleureuse à proximité immédiate de toutes les commodités.
Appartement de 65 m2 habitable, au 1er étage avec ascenseur, composé d'un hall d'entrée, d'un séjour accès balcon, d'une cuisine équipée avec loggia, de 2 chambres et d'une salle d'eau.
Vue panoramique, exposition SUD et OUEST.
Un très grand garage est inclus dans le prix.

INFORMATIONS LORS D'UN ACHAT EN VIAGER:
- Bouquet : 111 400 euros
- Rente Viagère : 314,23€ euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
- Valeur vénale du bien : (s'il était vendu libre de toute occupation et en vente traditionnelle) : 285 000 euros

INFORMATIONS LOI ALUR:
Superficie loi carrez : 64,93 m2
Charges annuelles 2023 : 1460,52 euros soit 121,71 euros/mois
Taxe foncière 2024 : 840 euros
Consommation conventionnelle : 247 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 260 € et 1 750 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente (honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur) est de : 111 400 euros.
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )

MAIS LE VIAGER C'EST QUOI ?
Le vendeur conserve jusqu'à son décès l'usufruit ou un droit d'usage du bien vendu. L'usufruit lui permet d'habiter dans le logement ou de le louer et de percevoir les loyers.
Le droit d'usage lui permet de conserver l'usage personnel du logement en y habitant sans pouvoir le louer.
Le logement pourra être occupé par l'acheteur à partir du décès du vendeur ou du décès du dernier survivant lorsque le contrat concerne plusieurs vendeurs.