Viager Appartement - La Garde, Var Bât D1

Appt T4 centre village de LA GARDE

Viager occupé - Dame 72 ans - LA GARDE (83130)
Bouquet: 26.000€ honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle: 332€ indexée annuellement sur l'IRL.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.

Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 42 %, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou même le louer.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 170.000€, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 79.390€ qui se compose d'un bouquet de 26.000€ et d'une rente mensuelle de 332€.

Cet appartement de 70m² Loi carrez édifiée en 1960 se compose d'une entrée placard, séjour et salle à manger, cuisine indépendante, dégagement, salle d'eau, wc séparé et deux chambres. Un balcon sud/est ainsi qu'une cave complète les prestations de ce bien lumineux et traversant.
Stationnement libre dans la résidence.


Dans une copropriété de 205 lots d'habitation. Les lots vendus correspondent à 46/1000èmes de la propriété du sol et 46/657èmes des parties communes de construction.
Charges annuelles: 1909€ chauffage inclus.

Le DPE est classé D avec une estimation des coûts annuels entre 890€ et 1250€ par an.

Les honoraires PBH IMMO sont de 11.000€ à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 15.000 euros.

La taxe foncière 2024 s'élève à 1653 euros dont 223 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684.