Vente Terrain constructible - Sainte-Anne, La Réunion

À VENDRE TERRAIN CHEMIN DU CAP 97437 SAINTE-ANNE + projet maison

A saisir parcelle de terrain 449 m2 arpentée et 429 m2 cadastré en zone UB entièrement constructible à Sainte-Anne 97437 secteur chemin Cap. Située à environ 10 minutes en voiture de Saint-Benoît cette parcelle est idéale pour réaliser un projet de construction habitation principale ou locatif.

Vous avez la possibilité par exemple d’y implanté une villa type T4 clé en main neuve modèle La “La Vanda” avec fosse septique pour un budget total indicatif de 245 400 euros comprenant le terrain, la construction, la viabilisation et l’assainissement, pouvant s’inscrire, sous réserve d’éligibilité, dans le cadre du dispositif fiscal prévu à l’article 244 quater W du CGI.

Exemple de budget :
• Terrain : 95 900 € honoraires d’agence inclus
o Prix hors honoraires : 88 900 €
o Honoraires d’agence : 7 000 € TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Maison neuve type « La Vanda » – AJC : 134 500 €
• Assainissement individuel / fosse compacte avec étude : environ 10 000 €
• Viabilisation : environ 5 000 €
Budget global indicatif : 245 400 €

Sous réserve d'éligibilité et des conditions applicables, le projet pourrait, dans certaines configurations, s’inscrire dans le cadre du dispositif fiscal prévu à l’article 244 quater W du CGI.

À titre purement indicatif, dans l’hypothèse d’une opération bénéficiant d’un avantage fiscal de 35 % sur l’intégralité de l’assiette retenue, celui-ci pourrait représenter jusqu’à :
85 890 € d’avantage fiscal théorique

Soit un coût final théorique de 159 510 € après avantage fiscal. Soit un coût final théorique de 159 510 € après avantage fiscal.

Important : ces montants et l’avantage fiscal sont donnés à titre indicatif et restent soumis aux conditions d’éligibilité, à la réglementation en vigueur ainsi qu’à la validation de l’opération par les professionnels et organismes compétents. Ils ne constituent pas une garantie d’obtention de l’avantage fiscal.

Plusieurs terrains disponibles
D’autres parcelles sont également disponibles dans le secteur, avec des superficies allant de 449 m² à 587 m².

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 92 55 85 51.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires d’agence sont consultables sur notre site internet.