Vente Terrain - Roura, Guyane

Roura – Terrain constructible 16 361 m² – Lotissement Marguerite - Guyane française

Une opportunité rare à Roura pour concrétiser un projet immobilier dans un environnement naturel exceptionnel.

Situé à Roura, en Guyane française, ce vaste terrain de 16 361 m² offre une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un foncier de grande superficie, à la fois constructible, au calme et proche des commodités du bourg.

La parcelle, arpentée, délimitée et identifiée au cadastre, bénéficie d’une superficie largement supérieure au minimum de 5 000 m² prévu par le PLU pour les terrains concernés par la constructibilité.

Un potentiel constructible à exploiter

Le terrain est situé en zone 1AUd du Plan Local d’Urbanisme de Roura, correspondant à un secteur destiné à une urbanisation de faible densité à vocation principalement résidentielle.

Selon les règles applicables, le terrain permet d’envisager notamment la réalisation d’une maison individuelle ou d’un petit collectif, ainsi que, sous réserve du respect des conditions du PLU, certaines activités compatibles avec l’habitat : commerce de proximité, bureau, services ou activités artisanales.

La surface de plancher constructible peut atteindre 250 m², avec une construction pouvant être réalisée jusqu’en R+1+combles, et une hauteur au faîtage pouvant atteindre 10 mètres, sous réserve des règles d’urbanisme applicables au projet.

Un cadre naturel privilégié

Au-delà de son potentiel immobilier, ce terrain séduit par son environnement. Implanté aux portes de la forêt amazonienne, il offre un cadre propice à un projet recherchant espace, tranquillité, intimité et proximité avec la nature.

Sa situation permet également de rejoindre facilement le bourg de Roura et ses commodités, tout en profitant d’un environnement préservé.

Les points forts

• 16 361 m² de terrain
• Parcelle arpentée et délimitée
• Terrain identifié au cadastre
• Zone 1AUd du PLU de Roura
• Vocation principalement résidentielle
• Projet de maison individuelle ou petit collectif envisageable
• Possibilité d'activités compatibles avec l'habitat sous conditions
• Jusqu'à 250 m² de surface de plancher constructible, selon le PLU
• Construction possible jusqu'en R+1+combles
• Hauteur au faîtage jusqu'à 10 m, sous réserve du règlement applicable
• Environnement naturel et préservé
• À proximité du bourg de Roura

Que vous soyez particulier, investisseur ou porteur d’un projet immobilier, ce foncier offre une combinaison rare entre superficie, potentiel constructible et environnement naturel.

Une belle opportunité pour donner vie à un projet résidentiel ou mixte à Roura. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et étudier le potentiel de la parcelle.