Vente Terrain - La Roche-sur-Foron, Haute-Savoie

À VENDRE – Terrain à vendre avec maison à démolir

Idéal pour les professionnels du bâtiment ou pour un projet de construction neuve, ce bien s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un terrain offrant de réelles possibilités d’aménagement. La maison existante est à démolir, ce qui permet de repartir sur un projet entièrement neuf, sans contraintes liées à une rénovation lourde.

Situé à Orange – La Roche-sur-Foron, à seulement 15 minutes de la sortie d’autoroute direction Genève, le terrain bénéficie d’un emplacement stratégique : accès rapide aux axes autoroutiers tout en profitant d’un environnement calme. Les transports scolaires et les commodités sont à proximité, facilitant la vie quotidienne.

Terrain et réglementation

La parcelle développe une superficie de 1 065 m², classée en zone UD2 du PLU.
• Emprise au sol autorisée : 0,20, soit 213 m² constructibles
• Hauteur maximale autorisée : 9 mètres
Les informations d’urbanisme ont été vérifiées en mairie en amont.

Bâti existant

Une maison d’environ 160 m² est actuellement présente sur le terrain. Elle est destinée à être démolie afin de laisser place à un nouveau projet de construction.

Potentiel de projet

Conformément aux règles d’urbanisme en vigueur, plusieurs options sont envisageables, notamment :
• Construction d’une maison individuelle avec un grand garage
• Projet de deux maisons, dans le respect des règles de recul (4 mètres des limites séparatives)
• Construction neuve optimisée selon vos besoins et votre cahier des charges

Informations complémentaires
• Superficie du terrain : 1 065 m²
• Construction existante à démolir
• Taxe foncière actuelle : 380 € / an
• Secteur recherché, entre accessibilité et environnement calme

Un bien rare, idéal pour un projet de construction neuve ou un investissement, offrant une grande liberté de conception dans un secteur prisé.
À découvrir sans tarder.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Ville du greffe : Thonon Les Bains

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Honoraires charge vendeur.