Vente Terrain constructible - Escragnolles, Alpes-Maritimes

Terrains constructibles plats (1450m² et 1580m²)– Vue dégagée – Clars / Escragnolles (06)

À vendre, deux terrains plats et constructibles situés à Clars, hameau d’Escragnolles, dans un environnement calme et ensoleillé, avec vue dégagée sur la campagne environnante.
Très faciles d'accès en voiture.

Lot A : 1 450 m²

Lot B : 1 580 m²

Division récente d’une même parcelle. Division officielle validée par la mairie (par arrêté du 18 mars 2025).
Terrains libres de constructeur, vendus séparément (130 000€ chaque) ou ensembles selon le projet de l’acquéreur.

🧱 Règles d’urbanisme – Zone UC du PLU

Emprise au sol : 20 % maximum de la surface

Reculs : 5 m minimum des limites séparatives

Hauteur maximale : 10 m du point le plus bas au faîtage

Piscines et constructions imperméabilisantes interdites (secteur partiellement classé en espaces verts protégés)

Étude de sol géotechnique obligatoire pour constructions (aléa argile fort)

💧 Raccordements

Eau et électricité disponibles à proximité (avis favorables Enedis et Régie des Eaux du Canal de Belletrud)

Assainissement individuel obligatoire selon prescriptions de la Régie des Eaux

🌳 Environnement et cadre de vie
Les terrains se situent à proximité d’un haras, dans un secteur très paisible.
La parcelle voisine, issue de la même propriété, est actuellement classée en zone A (agricole) selon le PLU en vigueur, ce qui limite aujourd’hui les constructions et préserve la vue dégagée.

📍 Localisation
Clars – Escragnolles (06)
École, bus, épicerie et restaurant à proximité.
Saint-Vallier-de-Thiey à 15 minutes environ (collège, commerces, services).

Accès rapide vers Grasse et Castellane. (45 minutes environ)

📄 Plan, PLU et certificat d’urbanisme disponibles sur demande.