Vente Terrain inconstructible - Cazouls-lès-Béziers, Hérault

Exceptionnel : Truffière en production sur 2,2 hectares aux portes de Béziers

À la sortie du village de Cazouls-lès-Béziers, à seulement quelques minutes de Béziers, découvrez ce superbe terrain agricole de 22 020 m², niché dans un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la campagne et les passionnés de productions agricoles de qualité. Une truffière en production, prête à être développée : L'atout majeur de cette propriété est sa truffière composée d'environ 200 chênes truffiers âgés de 20 à 25 ans, un âge correspondant à une pleine maturité de production. Les arbres sont implantés dans un espace entièrement clôturé, protégeant efficacement la plantation des dégâts causés par le gibier. La production actuelle est de 3 à 4 kg de truffes par an, avec un potentiel d'augmentation grâce à l'entretien et au développement de la truffière. L'ensemble de la documentation relative à la plantation, au suivi et à la production sera remis au futur propriétaire, offrant une excellente base pour poursuivre et optimiser cette activité à forte valeur ajoutée. Une oliveraie productive : Le terrain accueille également environ 90 oliviers en production, permettant une récolte annuelle produisant 250 à 300 litres d'huile d'olive, un rendement particulièrement intéressant pour une exploitation familiale ou de loisir. Une parcelle parfaitement équipée : L'irrigation est assurée par l'eau du Bas-Rhône, avec plusieurs points de branchement répartis sur la propriété et un débit de 5 m³ par heure, permettant d'alimenter facilement l'ensemble des cultures. Vous profiterez également : - d'un espace potager entièrement clôturé ; - d'un mazet de 18 m², idéal pour le stockage, les repas en famille ou les longues soirées d'été au cœur de la nature. Dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété constitue une opportunité rare pour développer une activité de trufficulture, produire sa propre huile d'olive ou simplement profiter d'un véritable havre de paix à proximité de Béziers. Les atouts : - Terrain agricole de 22 020 m². - Truffière d'environ 200 chênes truffiers âgés de 20 à 25 ans, en pleine maturité. - Production actuelle de 3 à 4 kg de truffes par an, avec un réel potentiel d'évolution. - Documentation complète sur la truffière transmise à l'acquéreur. - Environ 90 oliviers produisant 250 à 300 litres d'huile d'olive par an. - Eau du Bas-Rhône avec plusieurs points d'alimentation (débit de 5 m³/h). - Potager clôturé. - Mazet de 18 m². - Environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes de Béziers. Une propriété rare où la truffière, déjà productive et arrivée à maturité, constitue un véritable investissement pour les passionnés comme pour les amateurs souhaitant développer une production de qualité.