Vente Maison - Wingen-sur-Moder, Bas-Rhin

GOETZENBRUCK (57) - Maison 143,94 m² terrain de 11,32 ares

Cette maison un peu atypique de presque 144 m², au calme dans le charmant village d'ALTHORN (rattaché à la commune de Goetzenbruck), sur un terrain de 11,32 ares dont une partie boisée, saura séduire les amoureux de la nature et des randonnées. Comme résidence principale, ou pour vous ressourcer en famille en résidence secondaire.
A seulement 8 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, à 15 min d'Ingwiller, à 20 min de Bitche et à 1h de Strasbourg.

Composée comme suit :
Une entrée dessert un salon avec une cheminée à insert pour de belle soirée chaleureuse au coin du feu, une salle à manger, une cuisine avec une cuisinière à bois récente, une salle de bain avec un WC et une grande chambre d'environ 18 m² avec son poêle à bois.
A l'étage : un coin bureau, et un grand couloir avec accès direct à l'extérieur, dessert 3 grandes chambres de plus de 13 m² chacune, dont une avec un balcon.
Le sous-sol en 3 parties séparées : une buanderie, un atelier et un cellier.
Un grand jardin avec une portion de forêt, un garage et une terrasse avec vue panoramique sur le village et la nature terminent ce bien.

Trois chauffages individuels aux bois (de 2018), au rez-de-chaussée les fenêtres sont en doubles vitrage PVC, ainsi que les portes du sous-sol (de 2017), l'électricité est refaite au rez-de-chaussée et au sous-sol, la toiture est bonne (de 1990).

Un peu de rafraîchissement et quelques travaux à prévoir, pour en faire une habitation familiale douillette.

Les +++ de ce bien : le calme et la nature, proche de la gare de Wingen-sur-Moder, la fibre est dans le village.
Vente à terme possible, sous certaines conditions.

Prix HAI : 105 000 € (dont un forfait de 5 000 € d'honoraires d'agence inclus à charge de l'acquéreur / net vendeur 100 000 € - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire.)

Classe énergie : G indice 451 ; climat : C indice 13. (Conso théorique estimé entre 2 230 € et 3 070 €/an indice 2021. Logement à consommation énergétique excessive.)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre interlocutrice pour ce bien :
Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N° 6993

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr