Vente Propriété - Windstein, Bas-Rhin

Spacieuse propriété avec gîte et une superbe partie privative sur magnifique terrain

En plein cœur du parc naturel des Vosges du Nord, sur les hauteurs du village de Windstein, pour amoureux de la nature, à découvrir un bien unique, posé dans un environnement remarquable, entre les deux châteaux du Windstein.

La spacieuse propriété, 535 m2 habitables, repose sur 61,61 ares.

La bâtisse, édifiée en 1939, a bénéficié d’une extension par le rajout d’un étage en 1970 et de la transformation de la grange en habitation en 1990.

À l’origine un hôtel-restaurant, réaménagé en plusieurs espaces :
- un grand gîte qui peut accueillir 15 personnes, 255 m2 habitables
- une magnifique partie privative de 170 m2 habitables
- un rez-de-jardin transformable en bureaux, habitation ou autre projet à étudier, près de 110 m2

Le gîte, 3 étoiles,
255 m2 habitables distribués sur trois niveaux :
- une grande pièce à vivre avec un espace salon doté d’un poêle à pellets, une salle à manger (pour 15 personnes) avec une superbe vue, et un magnifique bar équipé de tout le nécessaire pour cuisinier
- 8 chambres dont 5 avec leurs propres salles d’eau et toilettes ; toutes profitent d’une très belle vue
- une salle d’eau séparée
- trois toilettes séparées
- une petite cuisine équipée
Le gîte dégage une bonne rentabilité, l’exploitation peut être optimisée.

La partie privative,
170 m2 habitables est composée :
- d’une spectaculaire pièce-à-vivre, de près de 110 m2, chaleureuse avec ses poutres apparentes et baignée d’une lumière traversante. Elle est dotée d’un poêle à bois, d’une très belle et récente cuisine ouverte entièrement équipée. Elle profite d’une vue à couper le souffle !
- à l’étage une très belle suite parentale de plus de 40 m2, une très grande chambre, un dressing ou petite chambre, et une très jolie salle d’eau.
Deux chambres de l’actuel gîte, voire plus, peuvent aisément être rattachées à cette partie privative, et redéfinir les contours d’une grande maison familiale.

Le rez-de-jardin,
Les près de 110 m2, à redessiner, offrent un fort potentiel. Ce grand volume laisse libre place à l’imagination et à la créativité : bureaux, habitation, atelier…

L’ensemble compte divers espaces de rangement, stockage, débarras, buanderies, etc. ainsi qu’une cave avec la chaufferie.

Modes de chauffage : chaudière fioul, poêle à bois, poêle à pellets

DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.010 € et 10.910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 134 kWh/m2/an

Consommations « réelles » annuelles, toutes énergies confondues : fioul, bois, pellets et électricité, sur présentation de factures : 5.200 €.

L’ensemble est parfaitement bien entretenu. Les fenêtres de la partie privative sont en double vitrage, celles du gîte en triple vitrage. Toutes les chambres du gîte sont dotées de portes coupe-feu.

Une véritable cave à vin complète le bien.

L’extérieur offre tant de sérénité et d’apaisement :
- une magnifique vallée en contrebas de la propriété fait partie intégrante de l’ensemble, une merveilleuse rencontre entre la faune sauvage, la flore et la forêt ; cerfs, renards et autres hiboux Grand-Duc viennent s’y ressourcer…
- un très bel espace détente, agrémenté par un SPA pour 8 personnes
- une grande terrasse à l’avant
- un très grand parking (environ 50 places de stationnement), qui fait office également de terrain de pétanque ou toute autre activité ludique…

La propriété est située à 5 mn à pied des deux châteaux, elle profite d’une vue imprenable, à la fois sur les ruines du vieux Windstein et sur la très belle vallée, qui invite à la rêverie et à la détente… Cet environnement exceptionnel offre de belles promenades et de nombreux sentiers de randonnées.

Ce bien exceptionnel et unique est un véritable refuge, un havre de paix.

Commodités :
Un ramassage scolaire est organisé dans la commune ; toutes les commodités sont présentes à Niederbronn-les bains à 8 km, environ 12 mn en voiture.
La gare de Niederbronn-Les-Bains est à 13 mn.

L'aéroport de Karlsruhe/Baden-Baden est à 59 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 946.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,96 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 910.000 €.