Vente Villa - Viuz-la-Chiésaz, Haute-Savoie

Maison individuelle avec chalet indépendant - Viuz-La-Chiésa

Rare à la vente sur la commune de Viuz-la-Chiésaz, à seulement 15 minutes d'Annecy et 5 minutes de l'autoroute, cette maison individuelle de 1998 bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 1 540 m2, elle offre un cadre de vie paisible avec une belle exposition Sud-Ouest et une vue dégagée sur la campagne environnante. Proche des commodités et avec l'école accessible à pied.
La maison développe une surface au sol d'environ 135 m2 (plus de 220 m2 utiles grâce à un sous-sol complet) et propose une organisation en demi-niveaux comprenant une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2 avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salles de bain et deux WC indépendants. Le sous-sol d'environ 100 m2 offre de nombreux espaces fonctionnels : cave, buanderie, chaufferie et zones de stockage.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, disposent d'une grande terrasse d'environ 90 m2, d'un jardin arboré, d'un garage, d'un abri camping-car, d'un atelier, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'un potager et d'arbres fruitiers. Une large cour permet de stationner plusieurs véhicules.
Un véritable atout complète ce bien : un chalet indépendant d'environ 20 m2 avec mezzanine, actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu annuel d'environ 7 120 EUR, auquel s'ajoutent près de 2 000 EUR par an grâce aux panneaux photovoltaïques (contrat transmissible), soit près de 9 000 EUR de revenus complémentaires.
Côté prestations : fibre optique, adoucisseur d'eau, raccordement au tout-à-l'égout et équipements domotiques (portail, volets roulants, chauffage, éclairage, porte de garage motorisée).
Maison saine, parfaitement entretenue, ne nécessitant aucun travaux. Ce bien est au prix de 790 000EUR, frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Yanis BENATTIA, immatriculé au RSAC 932 591 324, au 06.52.71.47.41. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.