Vente Maison - Vitrolles, Bouches-du-Rhône

Maison T6 Vitrolles Nord avec Piscine et Garage

Le Cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE à Vitrolles, dans un secteur résidentiel recherché de l’avenue de Marseille, cette maison individuelle construite en 1999, implantée sur une belle parcelle de 600m² environ, offrant un cadre de vie confortable, familial et parfaitement entretenu.

Elle vous séduira en terme d’espace, de fonctionnalité et de prestations extérieures abouties.

Dès l’entrée, on découvre un espace de vie chaleureux et lumineux d’environ 47 m², composé du séjour d’origine, d’une extension récente réalisée avec autorisation, et d’une cuisine spacieuse et conviviale ouverte. L’ensemble est ouvert sur l’extérieur et bénéficie d’une belle luminosité grâce aux menuiseries aluminium double vitrage. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et un confort supplémentaire en hiver. La maison repose sur un vide sanitaire et a toujours été entretenue avec soin.

Un véritable atout de cette propriété est son T2 indépendant (aujourd'hui communiquant) aménagé en rez-de-chaussée, issue de l’aménagement d’un ancien garage. Il comprend une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie confortable. Cette configuration permet une vie de plain-pied très appréciable ou l’accueil d’un proche en toute indépendance.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant, un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. La distribution est fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. La surface de vie offre un équilibre idéal entre volumes et praticité.

À l’extérieur, le terrain de 600m² environ est entièrement exploité. La piscine construite en 2008 s’intègre parfaitement dans l’environnement et invite à la détente. Une cuisine d’été aménagée permet de profiter pleinement des beaux jours et des moments de convivialité. Une cave avec accès extérieur complète les annexes, tout comme le garage fermé de plus de 30m² permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade ainsi que du stockage. Plusieurs stationnements supplémentaires sont également possibles sur la parcelle avec une borne électrique à disposition également.

La maison présente une décoration actuelle, des volumes modernes et un niveau d’équipement supérieur à la moyenne du secteur. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un bien prêt à vivre, avec des extérieurs valorisants et une organisation intérieure évolutive.

DPE Indice C avec un coût estimatif entre 1 340€ et 1 890€ par an.
Cédric MEFFRE - Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon de Provence
Mandat exclusif 4291 Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr