Vente Maison - Viry, Haute-Savoie

Villa signature à double usage – Liberté d’habiter, liberté d’investir

À seulement 1,6 km de la douane, découvrez un bien hors format, pensé pour ceux qui veulent plus qu’une maison classique.

Cette propriété unique propose deux logements totalement indépendants, sans vis-à-vis, offrant une souplesse d’usage rare : grande famille, projet multigénérationnel ou stratégie patrimoniale avec revenu locatif.

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Le logement principal – 167 m²

Un espace de vie généreux, baigné de lumière et tourné vers la nature.
- Pièce de vie spectaculaire de 78 m² avec vue dégagée sur un environnement bucolique
- 2 chambres
- Mezzanine de 28 m², idéale bureau, espace détente ou chambre supplémentaire
- 2 salles de bains – 2 WC
- Sous-sol complet de 105 m² comprenant :
salle de sport avec douche, buanderie, chaufferie, cave à vin
- Double garage de 50 m²

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Le second logement – 109 m² (extension 2008)

Indépendant, fonctionnel et parfaitement autonome.
- Pièce de vie de 34 m²
- 3 chambres
- 1 salle de bains – 2 WC
- Balcon
- Garage, jardin et cour privative

==> Potentiel locatif estimé à 1 500 € / mois, sans impacter l’intimité de la résidence principale.

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Un cadre de vie privilégié
• Quartier résidentiel calme et arboré
• Accès direct aux randonnées et pistes cyclables France / Suisse
• École primaire à proximité
• Environnement nature, tout en restant connecté aux axes frontaliers

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Pourquoi ce bien est rare
• Deux logements indépendants sur une même propriété
• Aucune promiscuité, aucun compromis
• Idéal résidence principale + revenu locatif
• Bien patrimonial, évolutif et pérenne
• Une configuration quasi introuvable sur le marché

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Diagnostics réalisés le 25/09/2025
Honoraires à la charge du vendeur
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 4 210 € et 5 790 € (années 2021 à 2023, abonnements inclus)

Dossier complet sur demande – opportunité à saisir sans attendre.