Vente Maison - Viry, Haute-Savoie

Villa de 120 m² hab. plus une annexe de 80 m² hab sur 1070 m² de terrain, Malagny 400 m douane

À deux pas de Genève, Secteur recherché de Malagny (Viry) et à seulement 400 m de la frontière suisse, venez découvrir cette villa indépendante de 204 m² utile (187 m² habitables, 5 chambres en tout ) qui se situe dans un environnement calme et verdoyant, à 7 minutes à pied de l'arrêt TPG de Sézegnin, idéal pour les frontaliers.

Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², la propriété offre deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, une activité multigénérationnelle ou un projet d'investissement locatif à forte rentabilité.

Logement T4 de 124 m² utiles
Un logement familial spacieux et lumineux :
Belle pièce de vie de 43 m² avec poêle à bois suspendu, et donnant sur une belle terrasse et jardin
Bureau / Chambre avec véranda baignée de soleil
Salle d'eau avec WC
À l'étage : 3 chambres, salle de bains avec WC

Logement T2 de 80 m² habitables
Un espace chaleureux et fonctionnel comprenant :
Cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec cheminée et avec accès direct à la terrasse et au jardin, wc.
À l'étage : mezzanine, chambre et grande salle de bains avec WC
Possibilité locative de 2 000 / mois charges comprises (eau, électricité, chauffage)

Prestations complémentaires
Sous-sol complet avec garage double, atelier, deux grandes caves et buanderie
Chauffage central gaz au sol
Adoucisseur d'eau
Stationnements extérieurs pour véhicules
Fibre optique
Un emplacement stratégique aux portes de Genève, allié à de beaux volumes et un fort potentiel locatif : un bien rare sur le secteur.

Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel au 04 50 56 41 07, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr