Vente Maison - Vinay, Isère

Vente Maison Vinay

Maison individuelle Vinay - Secteur calme - terrain de 1100m² - 4 chambres - Uniquement disponible à l'AGENCE AUBRETON représentée par Guillaume DURAND, votre agent local vous propose à VINAY / 38470 (à 35min de Grenoble) :
Imposante maison individuelle à rénover, située dans la plaine tout proche des stades, cette maison offre plus de 150m² exploitables répartis sur 2 niveaux de vie. Elle repose sur un terrain de 1100m² environ. A proximité directe de toutes les commodités (autoroute et gare notamment).
Actuellement proposée avec 4 chambres à l'étage, elle dispose d'une pièce supplémentaire qui permettrait de repenser sa configuration.
Un tour de la maison en quelques mots :
. Rez-de-chaussée : un garage avec une fosse + atelier de bricolage, une grande cuisine de 18m² qui sort sur une terrasse ombragée sud est, une lumineuse pièce de vie de 30m² orientée sud ouest, une salle d'eau avec WC et le dégagement dans l'entrée avec un large escalier.
. Étage : des volumes généreux dans chaque pièce avec un salon de 30m², 4 chambres d'environ 10m², 10m², 12.5m² et 13m² (les grandes avec placards), une salle de bain de 7m², 1 WC indépendant, entrée n°2 pour accéder au balcon.

A prévoir : électricité à terminer, repenser le système de chauffage, changer sous face de toit + planche de rive, modernisation générale.
Déjà réalisé : combles isolés, fenêtres double vitrage + volets roulants électriques Somfy

Atouts majeurs de cette maison :
Secteur calme avec accès rapide à toutes les commodités (autoroutes, gare, commerces, écoles, arrêt de bus, centre-ville).
Potentiel de rénovation très intéressant.
Grand terrain plat et clôturé.
Rue d'accès entièrement rénovée et équipée par les réseaux modernes.

Les profils les plus adaptés... Vous êtes :
- une grande famille en quête d'une résidence principale avec des grands volumes et une autonomie pour les enfants.
- un spécialiste des travaux de rénovation pour s'offrir une grande maison et de l'espace pour un prix abordable.
- un investisseur privé pour valorisation patrimoniale.

N'hésitez pas à me contacter directement sur mon portable pour obtenir plus d'informations et/ou de photos.
Annonce rédigée par M. DURAND Guillaume, Agent Commercial (RSAC 911 980 381) chez AUBRETON Immobilier, agence de Grenoble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 et 3 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr