Vente Maison - Villy-le-Maréchal, Aube

Élégante propriété champenoise de 5 chambres avec dépendanc

A Villy-Le-Maréchal, cette authentique propriété champenoise développe 235 m² habitables et séduit par son cachet, ses volumes et son cadre de vie agréable, à l'écart de l'agitation tout en restant accessible.
La maison principale de 164 m² propose une organisation harmonieuse avec cinq chambres, dont deux de plain-pied, et un séjour spacieux de plus de 50 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur, offrant une belle continuité vers la terrasse et le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour un usage fonctionnel et convivial. L'architecture traditionnelle confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Insert et poêle à pellets assurent un confort efficace et économe. Des travaux de finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les espaces.

Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un jardin clos et sans vis-à-vis de 1 624 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La propriété comprend également une dépendance en pans de bois entièrement réhabilitée en 2024, d'environ 70 m² habitables. Autonome et lumineuse, elle comprend un espace de vie ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées, un espace cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes sèches, avec raccordements prévus pour une évolution future. Chauffée par radiateurs à inertie, elle se prête à différents projets : activité professionnelle, logement indépendant ou projet locatif.

Écoles et restaurants à 5 minutes, commerces et collège à 10 minutes.
Toiture partiellement rénovée en 2023, dépendance réhabilitée en 2024, DPE D pour les deux bâtiments, assainissement individuel fonctionnel non conforme, cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Une propriété de caractère, offrant un bel équilibre entre charme, confort et potentiel.

Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Contactez-nous, nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 et 2940.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.