Vente Maison - Villegouge, Gironde

2 Maisons Pierres avec piscine sur 1 hectare EXCEPTIONNEL

**Un havre de paix au cœur de la nature – propriété avec deux habitations et piscine** Dans un environnement bucolique, calme et entièrement préservé, venez découvrir cette propriété pleine de charme, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié. ? **La maison principale – environ 250 m²** Cette maison individuelle spacieuse et lumineuse se compose : * **Au rez-de-chaussée** : une entrée avec dégagement, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle d’eau et un WC. * **À l’étage** : deux mezzanines ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains attenante. ? **Une seconde maison indépendante – environ 70 m²** Idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif : * Un rez-de-chaussée comprenant trois pièces : deux chambres avec salle de bains et WC attenants, ainsi qu’un salon avec cuisine équipée. * Un sous-sol dédié à une cave à vin, au stockage et à un local technique pour la piscine. ?? **Les extérieurs** Le jardin, parfaitement intégré à son environnement naturel, accueille une superbe piscine (9 x 3 m), réalisée en 2023, sous garantie décennale. * Traitement au sel * Volet roulant automatique en fibre de carbone, discret et isolant Un véritable espace de détente, en toute intimité. ?? **Caractéristiques techniques (maison rénovée)** * Construction d’origine : XIXe siècle * Travaux récents : 2023 / 2024 * Assainissement neuf (étude SPANC réalisée) * Chauffage : électrique + pompe à chaleur + climatisation réversible (dans la petite maison) * Menuiseries : double vitrage alu blanc * Isolation entièrement refaite (murs, plafonds, toiture partiellement neuve) * Électricité et plomberie neuves * Internet : 4G / 5G ?? **Ce que l’on aime** * L’environnement exceptionnel, au calme absolu * L’absence totale de vis-à-vis * Le potentiel avec deux habitations * Le charme de l’ancien allié au confort moderne Il est nécessaire d'effectuer des travaux structurels, d'un coût de 250 000€. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, ou pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité d’accueil. ?? À découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 48 52 08, Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119438). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/