Vente Villa - Villefranche-de-Lauragais, Haute-Garonne

⭐ À vendre – Villa T4 rénovée avec grand garage et parcelle divisible – Villefranche-de-Lauragais

Située à Villefranche-de-Lauragais, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités, votre agence vous présente cette villa lumineuse, construite en 1972, établie sur une superbe parcelle arborée de 804 m², offrant un cadre de vie agréable ainsi qu’un potentiel rare d’aménagement.

🏡 Composition du bien

Rez-de-chaussée :
-Grand garage total de 65 m², idéal pour stationnement, atelier, stockage ou activité professionnelle.

Étage – 65 m² habitables, parfaitement optimisés :
-Entrée donnant sur une pièce de vie traversante avec séjour/cuisine ouverte et poêle à bois
-Trois chambres lumineuses
-Salle d’eau rénovée
-WC séparés

✨ Prestations & confort

Maison rénovée et bien entretenue
-Double vitrage
-Isolation par l’extérieur
-Pompe à chaleur avec climatisation réversible
-Poêle à bois
-Puits sur la parcelle

Très belle luminosité, aucun espace perdu

🌳 Extérieur & potentiel

La propriété bénéficie d’une parcelle arborée de 804 m², divisible, offrant de nombreuses possibilités :

-Projet investisseur (division, construction, locatif)
-Installation d’une activité professionnelle grâce au grand garage
-Projet familial dans un environnement calme et pratique

📍 Situation idéale
À proximité immédiate :
-Commerces, services, parcs
-Écoles primaires, crèches, collège et lycée
-Gare de Villefranche-de-Lauragais
-Accès autoroute, permettant de rejoindre Toulouse – Capitole en 30 minutes

📊 Performances énergétiques
DPE : D
GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

💰 Prix : 318 000 € FAI – Honoraires charge acquéreur