Ville-la-Grand (74100)
Maison 176.96 m² 6 pièces / 4 chambres
1 388 000 €RÉF : 9512MàJ : 02/02/2026
Fiche détaillée
Vente Maison - Ville-la-Grand, Haute-Savoie
- 7 pièces
- 3 salles de bains
- 198.01 m²
- 3 chambres
Descriptif du bien
Maison - Ville La Grand
A vendre à Ville-La-Grand (74100), en limite immédiate d’Annemasse, proche des commodités et de la gare.
Maison individuelle de caractère construite entre 1900 et 1920, composée de trois appartements indépendants.
Les surfaces habitables sont de 70 m², 65 m² et 62 m² environ.
Chaque logement dispose d’une cave privative en sous-sol.
Un garage extérieur est attribué à l’appartement du premier étage (libre).
Le bien bénéficie d’un jardin commun de 279 m².
Sous-sol complet d’environ 130 m² avec caves, chaufferie et espaces de stockage.
Combles offrant un potentiel supplémentaire d’environ 60 m² au sol.
Chauffage collectif au fioul par radiateurs. Fenêtres en double vitrage.
Deux appartements sont actuellement loués.
Locataires seniors protégés (conditions légales à respecter).
Un appartement est libre de toute occupation.
Immeuble à rafraîchir offrant un beau potentiel de valorisation.
Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial aux portes de Genève.
CLASSE ENERGIE : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Terrain 279 m²commun aux 3 lots
- 1 Cave
- 1 Entrée 7 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Séjour 11 m²
- 1 Salle à manger 17 m²
- 1 Bureau 6 m²
- 1 Cuisine 12 m²
- 1 Salle de douche / toilettes
- 1 Garage 18 m²
- 1 Cave
- 1 Autre réduit / chaufferie
- 1 Entrée
- 1 Séjour 17 m²
- 1 Salle à manger 14 m²
- 1 Cuisine 11 m²
- 1 Salle de douche / toilettes
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Balcon
- 1 Grenier 60 m²Dans les combles
- 1 Cave
- 1 Entrée 6 m²
- 1 Séjour 16 m²
- 1 Salle à manger 12 m²
- 1 Balcon
- 1 Cuisine 12 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
- 1 Chambre 12 m²
- Double vitrage
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 198.01 m²
- Taxe foncière 2371 € / an
- Charges 3537 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9710€ ~ 13190€
- Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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