Vente Maison - Vichy, Allier

Maison de famille à vendre à Vichy, quartier Jeanne d'Arc.

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présente à la vente en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville années 30 avec grand jardin au coeur du quartier Jeanne d'Arc de Vichy, dans une rue calme à sens unique. Pour une pré-visite, voir la VISITE VIDÉO : https://www.youtube.com/watch?v=jtjNhKYgSmo. Profitant d'une bonne localisation, proche commerces de quartier et écoles maternelle et primaire, cette maison saura vous séduire par son spacieux espace de vie en rez de chaussée surélevé, avec une chambre - en usage de bureau à ce jour - et WC séparés. On notera l'accès direct au jardin à l'arrière, avec 7 marches seulement. Cette distribution représente un atout rare pour une maison années 30, d'autant plus qu'une salle d'eau pourrait être créée pour vivre principalement au RDC. Pour compléter l'espace, une grande cuisine aménagée, lumineuse avec ses 2 fenêtres sur jardin, s'ouvre sur la salle à manger avec un comptoir. L'étage, avec un carrelage ancien sur le palier, dispose de 4 vraies chambres, 2 WC séparés, une salle de bains et une pièce dressing et salle d'eau. On pourrait aisément créer une grande suite parentale au 1er étage, tout en conservant 3 chambres avec leur salle de bains et WC. Les combles peuvent êtres aménagés, comptabilisés pour 65 m² au sol dans la surface utile, avec un grenier et 4 pièces supplémentaires. La maison est construite en retrait de la rue avec une courette avant et sur sous-sol complet où on retrouve la chaudière au gaz de ville, à condensation, qui date de décembre 2023. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. La consommation cumulée de gaz et électricité par les occupants correspond à 331 / mois à ce jour, sur un échéancier de 11 mois basé sur leur dernière année de chauffage, eau chaude sanitaire et consommations électriques. Les consommations estimatives du DPE intègrent les combles. Le jardin, sans vis à vis direct, offre un vrai espace de détente avec sa grande terrasse et sa zone en herbe facile à entretenir. Référence à rappeler : VIC0368. Prix de vente 345 000 , honoraires à charge vendeurs. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.